EFH im Zentrum von Lappersdorf m. Garage und kleinem Stadtgarten - Gewerbliche Büronutzung ist möglich
Das Einfamilienhaus mit gewerblicher Büronutzung in Lappersdorf wird zum 1. April 2025 frei.
Es besteht aus insgesamt 4 Etagen, welche sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss = integrierte Garage mit elektrischem Rolltor, Eingang, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellraum.
1.OG = Gäste-WC, Flur mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Küche mit Esszimmer sowie Abstellkammer und Zugang zur Terrasse.
2.OG = Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Büro, 2 Kinderzimmer, Ankleide-und Schlafzimmer, Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken.
Spitzboden = kann als Büro bzw. als weiteres Kinder- und Schlafzimmer (s. Bilder) genutzt werden.
Die Grundrisse sind aktuell für private und gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Sollten Sie Interesse daran haben das ganze Objekt gewerblich zu nutzen, kann jeder Wohn- und Schlafraum als Büro umfunktioniert werden.
Insgesamt hat das Haus 159,87 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Nutzfläche von 65,79 m². Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Beide Bäder verfügen über Mobiliar (Untertische bei den Waschbecken und einem zusätzlichen Hängeschrank im Bad en Suite).
Das Schlaf- und Ankleidezimmer ist mit Schränken versehen.
Die Küche ist komplett möbliert (inkl. neuwertiger Geräte, BJ 2022).
Der Hauswirtschafts- sowie der Abstellraum im Erdgeschoss enthalten Kleiderschränke und Regale.
Eine Enthärtungsanlage für Sanitär sowie eine zentrale Staubsaugeranlage ist im Haus verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und einem Gaswandkessel (unterstützt mit einer Solaranlage für das Warmwasser).
Das gesamte 1. OG, das Büro und die Bäder im 2. OG haben eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper. Alle anderen Räume haben nur Heizkörper.
Die Böden im Keller inkl. Treppenhaus, in der Küche, im Esszimmer und in den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer und der Spitzboden sind mit hochwertigen Vinylböden, alle anderen Räume im 1.OG mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet.
Energieausweis vorhanden, s. Anlage, ausgestellt am 5. Dezember 2024, erfüllt KfW-Effizienzhaus 100 der ENEV 2009 (und dies mit Baujahr 2000) !!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: € 1.500,--
für Mobiliar: € 100,--
Nebenkostenvorauszahlung: € 170,--
Warmmiete: € 1.770,--
Die Strom- und Heizkosten werden extern abgerechnet (eigene Kosten).
