Maisonette zum Kauf

599000 €599.000 €3.630,30 €/m²

Finanzierung ab 2009 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

Herzlich willkommen in einer geräumigen Altbau-Maisonettewohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Wohnträume in einem einzigartigen Ambiente zu verwirklichen. Der "Haus in Haus"-Charakter verleiht Ihnen trotz der Teilung des Gebäudes in zwei Einheiten ein Gefühl von vollständiger Unabhängigkeit.
Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, der Sie über eine Treppe in die Galerie führt, die den Wohnraum eröffnet. Durch eine stilvolle Flügeltür aus dem Baujahr gelangen Sie in den Flur des unteren Wohnbereichs. Zur Linken finden Sie die Küche, die an den Ess- und Wohnbereich angrenzt, während zur Rechten ein Schlafzimmer oder Arbeitszimmer liegt. Ein Durchgangszimmer mit Treppe zur oberen Etage dient als Waschküche und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die obere Etage beherbergt vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Zimmer auf der Rückseite teilen sich einen gemeinsamen Balkon. Ein Raum verfügt über eine eingebaute Dusche und ein Waschbecken, ideal als Elternschlafzimmer geeignet. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Angebot auf der oberen Etage ab.
Von der Empfangsgalerie und der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Über eine Treppe erreichen Sie die untere Terrasse und den Garten im Erdgeschoss, die eine weitere Ruheoase bieten.
Das Objekt erfordert Renovierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche umzusetzen.
Eine zukünftige Investition umfasst den Austausch der Heizungsanlage und die Sanierung der Hausfassade. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass die Vorderseite des Hauses unverändert bleiben muss.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladenlokal, mit dessen Eigentümer Sie eine Eigentümergemeinschaft bilden.
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Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, jedoch der Kaufpreis Ihre Erwartungen und finanziellen Möglichkeiten übersteigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Der Düsseldorfer Stadtteil "Kaiserswerth" liegt direkt am Rhein zwischen der Düsseldorfer Innenstadt (ca. 10 km entfernt) und Duisburg. Diese beiden und weitere umliegende Städte sind gut durch Bus- und Bahnverbindungen zu erreichen. Von der zentralen Haltestelle "Klemensplatz" (Fußweg ca. 5 Minuten) aus gelangen Sie bspw. in ca. 30 Minuten in die Düsseldorfer Altstadt. Wer lieber per Schiff Richtung Altstadt unterwegs ist, kann hier den Schiffsanleger am Rheinufer nutzen. Dieser ist ebenfalls in ca. 5 Gehminuten erreicht.
Der Düsseldorfer Flughafen und weitere Autobahnanbindungen sowie die Bundesstraße 8 dienen als schnelle Anbindungen in die umliegenden Groß- und Innenstädte.
Wer in der Landeshauptstadt Düsseldorf leben möchte und gleichzeitig die Vorteile eines historischen Ortes mit einer besonders charmanten Altstadt inkl. Rheinpromenade verbinden möchte, ist in Kaiserswerth genau richtig. Die Straßen um den Kaiserswerther Markt herum sind sehr idyllisch und bieten alles, was zum Leben gebraucht wird und was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und Geschäfte, Boutiquen und Bäckereien, kleine Cafés und Restaurants, sowie Freizeitangebote und Plätze zum Verweilen.
Ebenfalls in der Nähe und teilweise fußläufig befinden sich Kindergärten und Schulen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein, obwohl das Haus im Zentrum von Kaiserswerth liegt. Sie können dem Trubel des Alltags privat auf Ihren Terrassen entgehen oder Sie schlendern durch die Straßen und Gassen dieser schönen Stadt und entdecken immer wieder neue kleine Geschäfte und die vielen Ausflugsziele, die der älteste Stadtteil von Düsseldorf zu bieten hat.
Dieses Haus im Haus bietet mit seinem vielen Platz und dem Altbaucharme einiges an Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Leben Sie Ihren Traum von Düsseldorf direkt am Rhein.

Sonstiges Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen sowie der Adresse der Immobilie an.
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Vielen Dank.
Das Exposé beruht auf den Angaben der Eigentümer und sind nach bestem Gewissen dargestellt.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Identität des Unternehmens und Anschrift
Facenna Immobilien und Finanzierungen|Sinterstraße 8|42781 Haan|Tel: 01637172384|
Email: info@facenna-if.de
Geschäftsführer: Domenico Facenna
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif
[URL="https://www.facenna-if.de/impressum-datenschutzerklarung-fif"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen