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Wohnung zum Kauf
395000 €3.870 €/m²
2Zimmer
102,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Claudia Czerwinski
Mochow Immobilien GmbH

**Idyllisch gelegene Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse**

Diese exklusive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993, die 2021 umfassend und hochwertig saniert wurde, begeistert durch ihren modernen Loftcharakter und die großzügige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 64,46 m² und einer zusätzlich ausgebauten Nutzfläche von 37,60 m² im Dachgeschoss, die als Schlafzimmer mit Ankleide dient, erstreckt sich die gesamte Fläche auf beeindruckende 102,06 m².Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und stilvolle Details, während die offene Gestaltung ein luftiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Hochwertiger Laminatboden unterstreicht das elegante Design der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Das luxuriöse Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt für einen Hauch von Wellness im Alltag. Die Gas-Zentralheizung sowie eine Klimaanlage garantieren zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen. Zusätzlichen Komfort bieten die Markise auf dem sonnigen Südwest-Balkon, das Smart- Home-System, eine Alarmanlage sowie die Video- Gegensprechanlage. Ein praktisches Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Wohngeld von 488 Euro beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 184 kWh/(m²*a) auf (Effizienzklasse F). Diese Wohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht, und überzeugt zudem durch technische Extras wie Smart-Home-Steuerung und eine Alarmanlage - perfekt für ein stilvolles und sicheres Zuhause.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3. Geschoss
  • Kabelanschluss

Lage

Lichtenrade, Berlin (12305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünem Stadtteil Lichtenrade, einem beliebten Wohngebiet im Süden Berlins. Lichtenrade zeichnet sich durch eine familienfreundliche
Atmosphäre aus und bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des
täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Cafès. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und die SBahnstationen Buckower Chaussee und Schichauweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage und die vielen Grünflächen sind ideal für Familien, Paare, aber auch alleinstehende Personen. Alle profitieren hier von einer hohen Lebensqualität durch die entspannte Umgebung und die gute Infrastruktur. Insgesamt bietet Lichtenrade eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1993
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
395000 €
3.870,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
488 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Mochow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Unter den Eichen 108A, 12203 Berlin
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Partnerschaft
Frau Claudia CzerwinskiDein Kontakt
Online-ID: 2gtkz55
Referenznummer: MI304
Frau Claudia Czerwinski
Mochow Immobilien GmbH