Bei dem zum Verkauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein einseitig angebautes Wohnheim, welches zur Unterbringung von Wohngruppen einer gemeinnützigen Einrichtung genutzt wird. Es befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Kiedrich mit teilweise Blick auf die umgebenden Weinberge. Das Gebäude wurde nach Abriss seines Vorgängers im Jahre 1995 auf einem 322 m² pflegeleichtem Grundstück neu errichtet und besteht aus drei Wohngeschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Hinzu kommen großzügige Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleich und verfügen auf ca. 119 m² Wohnfläche über jeweils 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer und Terrasse (EG)/Balkon (OG).
Das Dachgeschoss hat aufgrund der leichten Schrägen ca. 100 m² Netto-Wohnfläche und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt:
* Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad
* Wohnung 2: 1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Im Untergeschoss befinden auf ca. 120 m² Nutzfläche das Büro des Betreibers, Waschraum, Heizungsraum und verschiedene Kellerräume.
Vor dem Gebäude befinden sich bis zu drei Stellplätze. Der das Haus umgebende Grünstreifen ist pflegeleicht angelegt.
Bei einem Verkauf wird der jetzige Eigentümer und Betreiber des Wohnheims das Anwesen mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete i. H. v. EUR 51.600 und einer Laufzeit von zehn Jahren anmieten. Bezogen auf die reine Wohnfläche von ca. 338 m² entspricht das einer Quadratmetermiete von ca. EUR 12,70.
Bzgl. der Möglichkeit, das Gebäude später von Gewerbe- in privat genutzte Wohnräume umzunutzen, wird zeitnah eine Bauvoranfrage beim Kreisbauamt gestellt.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie eine solide Anlageform in schöner Lage von Kiedrich. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zur Verfügung.
