Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €2.177,27 €/m²

Finanzierung ab 1940 €/Monat

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9Zimmer

220 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Mömbris, Mömbris (63776)

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in Mömbris, im idyllischen Ortsteil Rodengrund, und wurde 1984 in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über drei Wohnebenen und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und erweitert.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die direkt in einen gemütlichen Essbereich übergeht. Dieser wird durch einen traditionellen Kachelofen beheizt und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der sich über die gesamte Front des Hauses erstreckt. Ein großes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Auch hier verläuft ein Balkon entlang der Hausfront, der den Zimmern eine herrliche Aussicht und viel Tageslicht bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine moderne, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich neben dem Heizraum und dem Tankraum auch ein Abstellraum, eine Sauna mit Massagedusche sowie eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Hof. Besonders praktisch: Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage.

Zusätzlich gehört eine große, noch ausbaufähige Scheune zum Anwesen, die reichlich Stellplatz bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im weitläufigen Garten befindet sich ein Geräteschuppen sowie ein Schwimmpool perfekt für sommerliche Erholung und Freizeitaktivitäten.

Das Haus bietet insgesamt eine beeindruckende Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Räumen und vielfältigen Nutzungs- und Ausbauoptionen ideal für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Rodengrund in der Gemeinde Mömbris , die Teil des Landkreises Aschaffenburg in Bayern ist. Rodengrund liegt in einer ländlichen, ruhigen Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts. Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, Felder und Wälder aus, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber macht. Mömbris selbst bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main.

Die Straße "Roter Grund" ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegten Gärten. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Privatsphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden schnell erreichbar sind.

Dank der Nähe zur Natur sowie der gleichzeitig guten Verkehrsanbindung (über die Autobahnen A3 und A45) verbindet die Lage ein ländliches Lebensgefühl mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Das Exposé stellt nur eine Vorabinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete
Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Vollständigen
Kontaktdaten beantworten können und dass wir eine Vorauswahl der geeigneten
Kaufinteressenten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir
freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage, die wir selbstverständlich vertraulich behandeln.
Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 63,78 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Dach gedämmt 2014 (20cm Dämmung) Dachfenster eingebaut
Dachbodendecke gedämmt 2014 (20 cm Dämmung)
Dachwohnung fertiggestellt 2014, neue Stromleitungen, neue Warm u. Kaltwasser Leitungen,
Heizungsrohre, Böden alles neu.
2017 neue Zimmertüren, 2017 neue Hauseingangstür
Januar 2018 neue Zentralheizung Öl., Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Grundschule: 5.51, Distanz zum Kindergarten: 1.87, Distanz zur Realschule: 7.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.96, Distanz vom Zentrum: 6.07 Sonstiges/Wohnen: Dachboden