Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Arnstadt, das in bester Lage eine herausragende Investitionsmöglichkeit bietet. Diese Immobilie vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und wurde 2021 vollständig saniert, einschließlich aller sechs Wohnungen, der Gewerbeeinheit sowie des Außenbereichs. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude, das nicht nur durch seine Architektur besticht, sondern auch durch seine exzellente Rendite.
Ihre Investition: Als erfahrener Immobilienmakler, der selbst in Objekte dieser Art investiert, kann ich Ihnen versichern, dass dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit bietet, Ihr Portfolio zu erweitern. Der Verkaufspreis basiert auf dem 15-fachen der aktuellen Jahresmiete, was in dieser Lage und bei dieser Objektqualität ein äußerst fairer Wert ist. Eine Mieterhöhung ist bereits für das Jahr 2025 vorgesehen, was das Potenzial für eine noch höhere Rendite birgt.
Attraktive Vermietungssituation: Die hervorragende Lage des Objekts sorgt dafür, dass es keinen Leerstand gibt. Freiwerdende Wohnungen sind in der Regel sofort wieder neu vermietet, was die Attraktivität dieses Investments weiter unterstreicht. Langfristige Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine hohe Planungssicherheit. Der Laden im Erdgeschoss floriert sehr gut, ist gepflegt und sauber, und auch hier kommen die Mieten pünktlich und zuverlässig.
Technische und finanzielle Details: Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt 349 Quadratmeter, wobei die Durchschnittsmiete bei 10,10 € pro Quadratmeter liegt. Das ergibt eine jährliche Kaltmiete von ca. 51.000 €, was bei der aktuellen Marktlage eine solide Rendite darstellt. Kaupreis 13-fache Jahresmiete! Die Immobilie besteht überwiegend aus kleineren Wohnungen, die sich aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage sehr leicht vermieten lassen. Diese Struktur minimiert das Risiko und maximiert die Rendite.
Zusätzlich wurde die Heizanlage erst kürzlich gewartet und vom Techniker als leistungsfähig und effizient befunden, was Ihnen langfristig niedrige Betriebskosten sichert. Die Immobilie ist zudem gut versichert, sodass Sie sich um den Werterhalt Ihres Investments keine Sorgen machen müssen. Die freundliche Hausgemeinschaft trägt ebenfalls zu einer stabilen und angenehmen Mietersituation bei.
Warum dieses Objekt? In meiner langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt habe ich gelernt, dass die besten Investitionen diejenigen sind, die sowohl heute als auch in Zukunft wertbeständig sind. Dieses Haus in der Arnstädter Innenstadt vereint die entscheidenden Faktoren: eine erstklassige Lage im Herzen einer kulturell und wirtschaftlich aufstrebenden Stadt, eine vollständige Sanierung, die den neuesten Standards entspricht, und stabile Mieteinnahmen, die eine langfristige Sicherheit bieten.
Ihr Vorteil: Als Makler, der selbst investiert, verstehe ich die Bedürfnisse und Erwartungen von renditeorientierten Investoren genau. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Qualität und ihr Renditepotenzial besticht. Mit einer stabilen Mieterstruktur, einer soliden Rendite und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen ist dieses Objekt eine sichere und wertschöpfende Investition.
Alle weiteren Informationen, einschließlich detaillierter Mietübersichten und Sanierungsnachweise, erhalten Sie direkt auf Anfrage. Ich stehe Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich darauf, Sie bei diesem außergewöhnlichen Investment zu unterstützen.
Mit Integrität und Erfahrung stehe ich Ihnen zur Seite, um Ihre Immobilieninvestition erfolgreich zu gestalten.
