Wohnung zum Kauf

121300 €121.300 €2.166 €/m²

Finanzierung ab 503 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Sonnenhügel 64, Osnabrück (49088)

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche liegt im Stadtteil Sonnenhügel in Osnabrück. Die Größe und Lage machen sie ideal für Paare, Singles, Pendler oder Anleger. Die Wohnung wird derzeit langfristig von einem Ehepaar bewohnt.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick in den grünen Garten. Zudem gibt es einen südlich ausgerichteten Balkon. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden.

Raumaufteilung:
Flur: Vom Flur aus gelangt man linker Hand in das Badezimmer und die Küche.
Badezimmer: Das Vollbad ist mit Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken und eine Gastherme.
Küche: Ebenfalls linker Hand gelegen.
Wohnzimmer: Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer: Am Ende des Flurs liegt das Schlafzimmer.
Zusätzlich gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eine gute Lage in Osnabrück-Sonnenhügel.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen:

Erbbaurecht:
Es handelt sich bei der angebotenen Wohnung um ein Wohnungserbbaurecht. Alle notwendigen Unterlagen hierzu werden bei Interesse bereitgestellt. Das Wohnungserbbaurecht hat eine Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Die verbleibende Restlaufzeit des Wohnungserbbaurechts beträgt 37 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich (Wohnung Nr. 13 ab dem 01.01.2024) 539,72 EUR und wird halbjährlich mit 269,86 EUR entrichtet.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Energieträger: Erdgas LL
Energieausweis gültig bis: 13.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 128,9 kWh/(m²*a) -D-

Monatliche Kaltmiete:
Die monatliche Mieteinnahme (Kalt) beträgt zurzeit 355,00 EUR pro Monat.

Die zu verkaufenden Eigentumswohnung befindet sich in der Walter-Rathenau-Straße.

Verkehrsanbindung:

Öffentlicher Nahverkehr: Die Walter-Rathenau-Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Buslinien, die in kurzer Entfernung erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht.

Straßenanbindung: Die Lage bietet eine günstige Anbindung an die Bundesstraße B68 sowie an die Autobahnen A30 und A33, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Einrichtungen und Nahversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Gesundheitsversorgung: In der Nähe gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet.

Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Es gibt diverse Sporteinrichtungen, Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Fazit:

Die Walter-Rathenau-Straße zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Wohngegend aus, die dennoch eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Diese Lage vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität.

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Osnabrück