Monat
11Zimmer
778 m²Fläche
480 m²Grundstück
ab 778 m²Teilbarkeit

Heiko Hofmann

HOPE Immobilien

Hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Riesa (Mehrfamilienhaus)

Massives sehr hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Neubau kombiniert in Stadtlage von Riesa zu verkaufen. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten mit 2-3-Raumwohnungen im Ober- und Dachgeschoss.

Es ist komplett vermietet und die Kaltmiete beträgt pro Jahr ca. 65.221 EUR gemäß MV. Für die Gewerbeeinheit wurde ab Mai 2023 ein neuer 10 Jahres-Mietvertrag abgeschlossen.

Die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes und der neue Anbau erfolgten 1997. Unter dem Glasanbau befindet sich eine geräumige Abstellfläche für Fahrräder und Motorräder.
2012/2013 wurde die Fassade und das Treppenhaus erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte ein hochwertiger Umbau des Erdgeschosses für eine Ganztagspflegeeinrichtung und der Austausch der Heizungsanlage. In den letzten 5 Jahren sind in 3 Wohnungen die Bäder komplett saniert und eine neue Hauseingangstür eingebaut worden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum neu vergrößerten Hafenterminal und dem Elbradweg. Schule, Kita, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufigen Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Gröba, Riesa (01589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Riesa ist eine große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit ca. 33.500 Einwohnern und bekannt als Sport-, Veranstaltungs- und Stahlstadt. Auf die alten Wurzeln des Ortes verweist die älteste Klosteranlage Sachsens und prächtige Gründerzeitbauten. Die Erdgasarena mit Sport- und Großveranstaltungen, das Nudelcenter, Museen, kulturelle Veranstaltungen, Radwege an der Elbe und dem Umland, ein Tierpark ermöglichen ein facettenreiches Leben in der Stadt.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur zieht es heute immer mehr Menschen in diese Wohngegend.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto über die B 6, 169, 182 und der A4 und A14 erreichen Sie schnell Ihr Ziel. Die verkehrsgünstige Lage zu den Wirtschaftsstandorten Dresden und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindungen
-50 km Dresden Hbf. ( 60 min.)
-60 km Dresden Flughafen (50 min.)
-28 km Meißen (30 min.)
-Leipzig 83 km (70 min.)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1890
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1050000 €

1.349,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.349,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

685 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.732 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.

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Anbieter der Immobilie

HOPE ImmobilienGewerblicher Anbieter

Niederauer Straße 15, 01662 Meißen

Partnerschaft

Heiko HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dxk55s

Referenznummer: 48-010-A