Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1050000 €1.050.000 €1.349,61 €/m²

Finanzierung ab 3501 €/Monat

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11Zimmer

778 m²Fläche

480 m²Grundstück

ab 778 m²Teilbarkeit

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Gröba, Riesa (01589)

Massives sehr hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Neubau kombiniert in Stadtlage von Riesa zu verkaufen. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 6 Wohneinheiten mit 2-3-Raumwohnungen im Ober- und Dachgeschoss.
Es ist komplett vermietet und die Kaltmiete beträgt pro Jahr ca. 65.221 EUR gemäß MV. Für die Gewerbeeinheit wurde ab Mai 2023 ein neuer 10 Jahres-Mietvertrag abgeschlossen.
Die komplette Sanierung des Bestandsgebäudes und der neue Anbau erfolgten 1997. Unter dem Glasanbau befindet sich eine geräumige Abstellfläche für Fahrräder und Motorräder.
2012/2013 wurde die Fassade und das Treppenhaus erneuert. Im Jahr 2015 erfolgte ein hochwertiger Umbau des Erdgeschosses für eine Ganztagspflegeeinrichtung und der Austausch der Heizungsanlage. In den letzten 5 Jahren sind in 3 Wohnungen die Bäder komplett saniert und eine neue Hauseingangstür eingebaut worden.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum neu vergrößerten Hafenterminal und dem Elbradweg. Schule, Kita, Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer fußläufigen Lage.

Riesa ist eine große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit ca. 33.500 Einwohnern und bekannt als Sport-, Veranstaltungs- und Stahlstadt. Auf die alten Wurzeln des Ortes verweist die älteste Klosteranlage Sachsens und prächtige Gründerzeitbauten. Die Erdgasarena mit Sport- und Großveranstaltungen, das Nudelcenter, Museen, kulturelle Veranstaltungen, Radwege an der Elbe und dem Umland, ein Tierpark ermöglichen ein facettenreiches Leben in der Stadt.
Durch die gut ausgebaute Infrastruktur zieht es heute immer mehr Menschen in diese Wohngegend.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto über die B 6, 169, 182 und der A4 und A14 erreichen Sie schnell Ihr Ziel. Die verkehrsgünstige Lage zu den Wirtschaftsstandorten Dresden und Leipzig macht den Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindungen
-50 km Dresden Hbf. ( 60 min.)
-60 km Dresden Flughafen (50 min.)
-28 km Meißen (30 min.)
-Leipzig 83 km (70 min.)

Sonstiges Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.