Einfamilienhaus zum Kauf 340.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 439 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 129 Straubing 94315

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
439 m²Grundstück

Frau Ioana Buda

IV Real Estate Regensburg GmbH

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage Straubings

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine ideale Grundlage für Familien, Hobbygärtner oder Handwerker, die ihr eigenes Paradies gestalten möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

Im großzügige Wohnbereich sorgt ein Holzofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der Platz für Gemüseanbau und kreative Projekte bietet.

Die Küche und das Badezimmer sind funktional, jedoch etwas in die Jahre gekommen - ideal für alle, die sich eine Modernisierung nach ihren eigenen Vorstellungen wünschen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien und Gäste erleichtert.

Dieses Haus ist besonders attraktiv für Handwerker oder kreative Köpfe, die das vorhandene Potential des Hauses nutzen möchten. Ob kleine Renovierungen oder umfassendere Modernisierungen - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, die solide Grundstruktur und die gepflegte Ausgangssituation erleichtern die Umsetzung.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, Besichtigungen können jedoch nach Absprache erfolgen. Es eignet sich sowohl als Familienheim als auch für Paare, die sich Naturnähe in der Stadt wünschen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Planungsbezirk 129, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Straubing liegt im Südosten Bayerns, im Regierungsbezirk Niederbayern, und ist eine Stadt mit etwa 50.000 Einwohnern. Die Stadt befindet sich im fruchtbaren Gäuboden, auch bekannt als "Kornkammer Bayerns". Durch ihre historische Altstadt und ihre wirtschaftliche Stärke hat Straubing eine bedeutende Rolle in der Region.

Wirtschaft: Straubing ist ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum in Niederbayern. Es gibt einen Industrie- und Gewerbepark sowie einen Fokus auf Biotechnologie und die Nachhaltigkeitsforschung durch das "Wissenschaftszentrum Straubing" (Teil der TUM).
Versorgung: Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Einzelhandel in der Innenstadt.

Grund- und Mittelschulen: Zahlreiche Grund- und Mittelschulen in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen.
Weiterführende Schulen: Mehrere Realschulen, das Anton-Bruckner-Gymnasium und das Johannes-Turmair-Gymnasium.
Berufliche Bildung: Eine Berufsschule, eine FOS/BOS sowie das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe.
Hochschulen: Die Technische Universität München (TUM) betreibt hier den Campus Straubing, spezialisiert auf Bioökonomie und Nachhaltigkeit.

Krankenhäuser: Das Klinikum Straubing bietet umfassende medizinische Versorgung.
Ärzte: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet ansässig.
Spezialkliniken: Ein Schwerpunktklinikum für Onkologie und Rehabilitation.

Straubing verbindet den Charme einer historischen Stadt mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, viele Freizeitmöglichkeiten (z. B. Sportvereine, Kulturangebote), und das reiche kulturelle Erbe machen die Stadt attraktiv.
Mit einer Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer stabilen Wirtschaft und breiten Bildungs- und Gesundheitsangeboten ist Straubing ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort im Herzen Bayerns.
Fazit
Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur und ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine interessante Wahl.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

340000 €

2.833,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.422 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.829 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0157 - 50120577 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an den Makler die Provision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 160,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IV Real Estate Regensburg GmbHGewerblicher Anbieter

Yorckstraße 20, 93049 Regensburg

Frau Ioana BudaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdtd5w

Referenznummer: IVR447