Wohnung zum Kauf 418.000 € 2 Zimmer 67,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wien 1020

Wohnung zum Kauf
418000 €6.170 €/m²
2Zimmer
67,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Jana Koch

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue Donau

Sanierter Altbau nahe Donau! Beste Infrastruktur! Erstbezug!

Wohnerlebnis pur - Ihr neues Zuhause im historischen Biedermeier-Haus!

Herzlich willkommen in Ihrer exklusiven, frisch sanierten 2-Zimmer-Traumwohnung! Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Biedermeier-Haus aus dem Jahr 1900, das zwischen 2016 und 2018 aufwendig saniert wurde.

Sie erreichen diese einzigartige Wohnung im 1. Obergeschoss bequem mit dem Lift oder über das stilvolle, historische Stiegenhaus.

Ihr neuer Wohntraum: Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem hellen, offenen Wohnraum empfangen, der dank seiner Ost-Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet wird. Das großzügige Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet Ihnen jeden Morgen einen wundervollen Start in den Tag.

Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet durch große Fenster zum ruhigen Stiegenhaus ein helles, angenehmes Ambiente. Auch für einen gemütlichen Essbereich ist hier ausreichend Platz - ideal für entspannte Stunden oder das gemeinsame Essen mit Gästen.

Der Vorraum beeindruckt mit seiner luftigen Gestaltung und schafft eine einladende Atmosphäre, die den Charakter dieser besonderen Wohnung unterstreicht.

Im modernen Badezimmer, das mit einer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, finden Sie viel Raum zur Entspannung. Eine Badewanne lässt sich ebenfalls problemlos integrieren. Die separate Toilette mit eigenem Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.

Stauraum? Kein Problem - zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Platz sorgt.

Diese Wohnung vereint historische Eleganz und modernen Komfort in einem geschichtsträchtigen Haus. Werden Sie Teil dieser Geschichte und machen Sie dieses stilvolle Zuhause zu Ihrem persönlichen Wohntraum!

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!

Jana Koch, Golden Home Immobilien - Wien, Tel.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
1. Geschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Wien (1020)

Die Lage dieser Wohnung in der Leopoldstadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu zahlreichen Freizeiteinrichtungen aus. Die U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) ist nur etwa 250 Meter entfernt, und auch die U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich die Bushaltestellen der Linien 11A, 11B und 82A nur wenige Meter vor der Haustür, was Ihnen flexible und schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Vorgartenmarkt, bekannt für seine frischen Lebensmittel und kulinarischen Angebote, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In nur 10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum bequem mit der U1.
Für Studierende ist die Lage besonders attraktiv, da der Campus der Wirtschaftsuniversität Wien sowie die Sigmund Freud Universität zu Fuß erreichbar sind. Zudem bietet die Nähe zum Prater und zur Donauinsel hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und für sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Freizeitangeboten macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort in Wien.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

418000 €

6.169,74 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,13 m², Bundesland: Wien Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Golden Home Real LTD & Co. KG Hochhaus Neue DonauGewerblicher Anbieter

Am Gestade 3/1E, 1010 Wien

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdbf5w

Referenznummer: OBGC20241215180358269c041fa5560