Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

399000 €399.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1301 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

357 m²Grundstück

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Foche - Demmeltrath - Fuhr, Solingen (42719)

Objektbeschreibung Eckdaten:
Objekttyp: Reihenmittelhaus
PLZ: 42719
Ort: Solingen/ Wald
Land: Deutschland
Wohnfläche: ca. 145qm
Nutzfläche: 50qm
Anzahl Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Badezimmer: 2 (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche)
Anzahl WC: 3 (2 davon in den Badezimmern)
Küche: 1
Grundstücksgröße: ca. 357qm
Baujahr: 1920
Zustand: renoviert/ saniert
Etagenzahl: 3 (EG, OG, DG + Keller)
Terrasse: 2
Stellplatz: 1
Garage: 1
Bauweise: massiv
Energieausweis: Bedarfsausweis, liegt vor
Energieausweis gültig bis: 05.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Endenergiebedarf: entsprechend Klasse F; 194,8 kWh/(m²xa)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Verfügbar ab: nach Absprache, bzw. dem 01.10.2024
Raumaufteilung Beschreibung:
Die großzügige Bauweise des Hauses, das ursprünglich als 2-Familienhaus ausgelegt war, bietet genug Raum und Räume für eine große Familie oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Ebenso ließe sich hier das Wohnen mit mehreren Generationen realisieren.
Das Haus umfasst 3 großzügige Etagen (EG, OG und ein Dachgeschoß).
Großflächige Fenster, die in den Wohnräumen zum ruhigen Garten ausgerichtet sind, sorgen dafür, dass die Räume freundlich hell und lichtdurchflutet sind.
EG:
Hier ist neben dem Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine moderne Küche und ein Duschbad mit Toilette.
OG:
Auf der Etage sind 2 vollklimatisierte Schlafzimmer (diese können wieder durch eine Schiebetüre verbunden werden), ein Hauswirtschaftsraum und ein sehr großzügig dimensioniertes, modernes Bad mit Dusche, Wanne und WC.
DG:
2 große Räume (durchgängige Deckenhöhe rd. 2,2m), ein kleiner Flur und ein kleines Bad mit Waschbecken und WC finden sich hier.
Ein weiterer Raum, der als Abstellraum oder Trockenraum genutzt werden kann, ist ebenfalls auf dieser Etage.
Über diesen Raum lässt sich auch der Spitzboden unter dem gedämmten Dach erreichen.
Das Bad und der Abstell-/ Trockenraum (mit Schrägen) verfügen über Velux-Fenster.
Keller:
Ein Teil des Kellers bildet die Garage. Über diese lässt sich das Haus, wie auch der Garten erreichen.
Ein vollgefliester Trockenraum

Lage:
In direkter Umgebung finden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für die Fahrt in die Solinger Innenstadt werden lediglich rd. 10 Minuten mit dem Auto benötigt.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Gesamtschule sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit Bussen gegeben. Diese benötigen für die Fahrt zum Solinger HBF rd. 15 Minuten.
Somit ist eine optimale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach z. B. Düsseldorf, Köln, Wuppertal oder dem Ruhrgebiet gewährleistet.
Auch die Anbindung an die Autobahn A46 ist optimal, diese lässt sich in unter 10 Minuten erreichen.

Besichtigungstermine Werden gerne nach Absprache ab dem 02.09.2024 jeweils Nachmittags und am Wochenende nach Absprache angeboten. Sonstige Angaben Im Zuge der durchgeführten Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten wurde die Elektrik in dem Haus vollständig erneuert.
In allen Wohn- und Schlafräumen sind mind. 2 LAN-Anschlüsse vorhanden.
Teile der sanitären Einrichtungen und der dazugehörigen Rohrleitungen wurden, wo erforderlich erneuert.
Hierzu zählen zum Beispiel das komplett neue Bad und der Hauswirtschaftsraum im OG.
Heizkörper wie auch Fenster wurden, wo erforderlich erneuert.
Der Keller ist in einem dem Alter des Hauses entsprechenden Zustand und wird von uns voll genutzt.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend