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Studio zum Kauf 275.000 € 2 Zimmer 53,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gröbenzell 82194
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Studio zum Kauf
275000 €5.189 €/m²
Finanzierung ab 1110 €/Monat
2Zimmer
53,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

McMakler GmbH
Ihr McMakler Team
McMakler GmbH
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Naturnah vor den Toren Münchens: Gepflegte 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Gröbenzell!

Objektnr: 1029564

In schöner Ortsrandlage des idyllischen Gröbenzell und damit nur knapp 30 Fahrminuten von der Münchner Innenstadt entfernt, befindet sich diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1982 aufgestockt worden ist. Im Objekt wurde zuletzt 2019 die Fenster und die Fassade modernisiert und überzeugt u.a. durch freundlich und vorteilhaft geschnittene Räume. Nicht zuletzt bietet ein gemütlicher Balkon mit Fernblick in das gepflegte Wohnumfeld herrliche Entspannung im Freien.

Aktuell ist die Immobilie unbefristet zu einer attraktiven Jahresnettomiete in Höhe von ca. 8.280 € vermietet und eignet sich daher ideal als unkomplizierte Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 389 € und umfasst auch die Kosten für eine komfortable Hausreinigung und den Winterdienst.

Neben einem Wohn- und Esszimmer mit schönem Holzparkett, in dem auch die offene Küche inklusive Einbauküche untergebracht ist, und einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bieten je ein Abstellraum in der Wohnung und auf dem Balkon. Ein gemeinschaftlicher Parkplatz rundet das Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badewanne
  • Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1
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Lage

Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen im Grünen - Arbeiten in der Großstadt: Das vermietete Objekt befindet sich in Gröbenzell im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige Lage nur ca. 15 km nordwestlich des quirligen Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses eignet sich bspw. für Berufspendler, die die Naturnähe wertschätzen, ohne auf hohen Wohnkomfort und schnelle Anfahrtswege verzichten zu wollen.

Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte, 2 Apotheken sowie eine Post und eine Bankfiliale. Weitere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Ortskern, der u.a. mit einem Kino und dem Bürgerpark auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Gemeinde ist durch mehrere Buslinien optimal an die umliegenden Ortschaften, Städte und die Landeshauptstadt angebunden. Von einer nur rund 350 m entfernten Bushaltestelle aus lässt sich die nächstgelegene S-Bahn-Station in Lochhausen innerhalb von 5 Minuten erreichen, und von hier aus ist der Münchner Hauptbahnhof in weiteren etwa 18 Minuten ebenfalls erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
275000 €
5.188,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 2,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.188,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.141 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.444 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

McMakler GmbH
McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2hxy455
Referenznummer: 07fb7e41af
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