Haus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €10.803 €/m²

Finanzierung ab 6130 €/Monat

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9Zimmer

137 m²Wohnfläche

828 m²Grundstück

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Jugenheim (55270)

Vom Büro oder der Praxis nach Hause in 2 Minuten.
Zum Verkauf steht ein historisches Gebäude aus dem 17 Jahrhundert. Es wurde 1998 neu aufgebaut. Es verfügt über eine moderne Küche, ein Gäste WC und einen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss, ein großes Bad mit Whirlpool und 2 etwas bleichgroße Zimmer im 1. Obergeschschoss, sowie einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss.
Über den terrasierten Innenhof gelangt man zu einem massiv gebauten, hellen und großzügigem Gartenhaus mit großer Terrasse. Links befindet sich ein Nebengebäude. Dies bietet, verteilt ca. 150 qm auf 2 Etagen, Jede 2 Räume, sanitäre Einrichtungen und eine Küche.
Ein Flur trennt EG und 1. OG wodurch eine Nutzung sowohl als eine Einheit, 2 Wohnung oder Büros entsteht.

Gleich nebenan und durch eine Tür mit dem Innenhof des Wohnhauses verbunden, befindet sich ein 2017 neu erbautes Büro-oder Praxisgebäude mit hochwertiger Ausstattung. Durch die Bauweise und die Wärmepumpe hat dieses Gebäude einen Energieverbrauch von 24 kWh. Im Erdgeschoss befinden sich der Technikraum, sowie 2 weitere Räume.
Durch das Treppenhaus gelangt man in das 1. OG und das Dachgeschoss. So entstehen 2 völlig getrennte Büro/oder Praxisflächen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Büro, ein Empfang und ein kleines Büro. Die Wand zwischen Empfang und kleinem Büro läßt sich mühelos entfernen. Ein Wc mit Dusche befindet sich hier ebenso. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, eine große Küche und ein WC.

Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen auf 137qm
- Nebengebäude mit 126qm als Wohnfläche oder Arbeitsfläche möglich
- jetziges Bürohaus mit 195,54 qm und 56qm Nutzfläche als 2 separate Wohnungen nutzbar
- neue Zimmeraufteilung möglich

Jugenheim in Rheinhessen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in
Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Jugenheim
liegt mitten zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach in Rheinhessen.
Jugenheim liegt verkehrsgünstig zur A61 in ca. 20 Minuten, 10 km, und zur A63 in ca. 15
Minuten, 15 km.
Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 45 MInuten, 56km.
Gößere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 5 km Entfernung in Stadecken-Elsheim.
Größere Ortschaften wie Nieder-Olm, Sprendlingen und Wörrstadt liegen in ca 10 km
Entfernung mit allen Einkaufsmöglicheiten, Ärzten und alles Dingen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit
zur Verfügung.

FINANZIERUNG:
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Finanzierungsgespräch geführt, sind aber nicht begeistert von
den Konditionen!? Dann machen wir Ihnen ein Angebot! Wir
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WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren
Richtigkeit übernimmt GEWA Immobilien GmbH keine Gewähr.
Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist
die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst
durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags
rechtsverbindlich.

ÜBRIGENS....
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erreichen uns ganz einfach unter: Büro Nieder-Olm
06136/9265340 Stichworte Nutzfläche: 422,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen