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MOSS Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
785900 €3.572 €/m²
9Zimmer
220 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück

MOSS Immobilien GmbH
Frau Andrea Steinmeier
MOSS Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumimmobilie in Top-Lage: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in Velbert!

In einem attraktiven Wohnviertel, das sowohl durch seine Ruhe als auch durch seine Nähe zu zentralen Annehmlichkeiten besticht, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus, das mit Bedacht und Umsicht und dem Fokus auf Qualität und Wohnkomfort über Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Diese Immobilie bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder die Rückkehr zu ihrem ursprünglichen Charme als Einfamilienhaus.

Die sorgfältig durchgeführten Renovierungen, darunter die Erneuerung des Daches (2017) und der Ausbau des Spitzbodens (2017), unterstreichen das Engagement für Qualität und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der elektrischen Leitungen in allen Einheiten und die Installation neuer Zähler, die zwischen 2017 und 2023 stattfand, um den heutigen Ansprüchen an Sicherheit und Effizienz gerecht zu werden. Die Gas-Heizungsanlage, eingebaut ca. 2010, zusammen mit der neuen Klingelanlage von 2021, runden das Bild einer technisch gut ausgerüsteten und gepflegten Immobilie ab.

Im Zuge der Dacherneuerung 2017 wurden zusätzlich zwei neue Fenster im Spitzboden und ein weiteres im Treppenhaus eingebaut.

Die Fenster, größtenteils vom Voreigentümer um 2010 erneuert, ergänzen die energetische Effizienz des Hauses. Drei Holzfenster mit Doppelverglasung im ersten Obergeschoss sowie ein Buntglasfenster im Dachgeschoss blieben, um das charakteristische Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten. Das Terrassenfenster mit Tür im Erdgeschoss wurde 2023 ausgetauscht, die Eingangstür vom Voreigentümer im Jahr 2014, was die Verbindung zum Außenbereich nahtlos und modern gestaltet.

Die Bäder im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden liebevoll saniert und modernisiert (2020 bzw. 2014), wobei das Bad im Erdgeschoss eine komplette Neugestaltung erfuhr. Ebenso wurde die Fassade samt Treppenhaus im Jahr 2016 neu gestrichen.

Im Inneren besticht das Haus durch seine lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnbereiche. Eine moderne Küche mit Kücheninsel im Erdgeschoss bietet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben, während der gesamte Wohnbereich durch Holzböden eine warme und einladende Atmosphäre erhält. Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, der gepflegte Garten mit Terrasse und zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Dachgeschosswohnung mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca.220 qm, aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca.71qm, das Obergeschoss mit ca.63 qm, und das Dachgeschoss, nach Ausbau des Spitzbodens, mit ca.73 qm.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein Mehrzweckraum mit ca.13qm.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 25.000€ p.a


Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für jene, die Flexibilität in der Nutzung suchen, sei es als Investition mit Mehrwert, als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus, das Raum für die Zukunft bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • vermietet

Lage

Velbert-Mitte, Velbert (42549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velbert, idyllisch im Herzen Nordrhein-Westfalens gelegen, bietet die perfekte Kombination aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Die Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal macht Velbert zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Stadt schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten großer Metropolen verzichten zu müssen. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind umliegende Großstädte schnell und bequem erreichbar, was die Stadt besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Mit einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie dem Deutschen Schloss- und Beschlägemuseum und dem beeindruckenden Mariendom in Neviges bietet die Stadt ein reichhaltiges Kulturprogramm, das Geschichte lebendig werden lässt und für jede Altersgruppe etwas zu bieten hat. Neben Museen und historischen Sehenswürdigkeiten veranstaltet Velbert regelmäßig Kulturfestivals und Märkte, die die Stadt zum Treffpunkt für Kunst- und Kulturinteressierte machen. Die lebendige Kulturszene wird zudem durch zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen lokaler Künstler bereichert.

Die kulinarische Szene überrascht mit einer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bistros. Hier können Feinschmecker lokale Spezialitäten in gemütlichen Gasthäusern genießen oder sich in modernen Restaurants internationale Gerichte schmecken lassen.

Die grüne Lunge Velberts bietet nicht nur Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern ist auch ein wichtiger Lebensraum für Flora und Fauna. Umgeben von grünen Hügeln und Wäldern des Niederbergischen Landes, ist Velbert ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktivsein in freier Natur ein.

Velbert ist eine Stadt, die durch ihre strategische Lage, kulturelle und kulinarische Vielfalt, naturnahe Erholungsmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das starke Engagement im Bildungsbereich heraussticht. Sie ist ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Bus: 3 Minuten zu Fuß / Bahnhof: 15 Minuten zu Fuß/ Autobahn: 5 Minuten / Flughafen: 25 Minuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
785900 €
3.572,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region
1.544 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.708 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

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[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-831"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MOSS Immobilien GmbH
MOSS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tullastraße 89, 79108 Freiburg im Breisgau
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Partnerschaft
Frau Andrea SteinmeierDein Kontakt
Online-ID: 2dp9b5m
Referenznummer: MOSS-831
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Frau Andrea Steinmeier
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Bewertung: 5 von 5 Sternen