Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €3.524,06 €/m²

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3Zimmer

79,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Kaiser-Franz-Joseph-Ring 41, Baden (2500)

Diese frisch adaptierte und charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 79m² befindet sich in bester Lage von Baden und bietet einen wunderschönen Blick auf den Josefsplatz. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus aus 1899, wurde ca. 1988 ausgebaut und sowohl um einen barrierefreien Lift als auch über eine komfortable Garage erweitert und 2023/2024 saniert. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges zentrales Vorzimmer von dem aus das Badezimmer, ein WC, die Küche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie der Wohnbereich begehbar sind. Die helle und sonnige Wohnung ist sowohl zum Josefsplatz als auch in den ruhigen Innenhofbereich ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und bietet zusätzlich ausreichend Platz für Stauraum. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu einzigartig und erfolgt direkt über einen offenen Laubengang im wunderschönen Innenhof welcher gleichzeitig eine sonnige "L-förmigen" Terrasse mit 13m² bildet. Die Wohnung wurde kürzlich adaptiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Hauseigene Tiefgarage mit einem Stellplatz welcher um EUR 24.000,-- erworben werden kann. Ein komfortabler Lift führt direkt von der Garage/Keller bis in das Dachgeschoss.

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage auf dem Kaiser-Franz-Joseph-Ring direkt beim Josefsplatz. Sowohl die Altstadt als auch das Casion Baden sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es z.B. mit der Badner Bahn direkt von der Haustür bis zur Wiener Staatsoper zu gelangen. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Parkanlagen sowie verschiedene Thermal- und Heilanstalten runden das Angebot ab.

Sonstiges ab: sofort
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: ja
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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.Beziehbar Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,22 m², Wohnungsnr.: 16, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zur Autobahn: 3.65, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.57 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen