**Exklusive Niedrigenergie Wohnung KfW 40 QNG im Zentrum** - inkl. bestehendem KFW Kredit 2,3% 150.000 € pro Wohnung (Kredit übertragbar auf Käu
**Exklusive Niedrigenergie Wohnung KfW 40 QNG im Zentrum** - inkl. bestehendem KFW Kredit 2,3% 150.000€ pro Wohnung mit 35 Jahren Laufzeit (Kredit übertragbar auf Käufer) inkl. Wärmepumpe und PV- Anlage - SCHLÜSSELFERTIG** JETZT SICHERN!!!
Einmalige Renditemöglichkeit bei diesem Objekt: Nutzen Sie den bereits bestehenden KFW KREDIT des Bauunternehmers in Höhe von 150.000 € pro Wohnung mit einem festgeschriebenen Zinssatz von 2,3% (Laufzeit 35 Jahre).
Für Investoren*: Aufschließen, Vermieten und direkt pro Monat bis zu 500 € Überschuss pro Wohnung erhalten.
Für Eigennutzer*: Kreditrate von z.B. nur 800 € möglich. Nutzen Sie die KFW Förderung und kaufen Sie jetzt selbst anstatt monatlich eine Wohnung für 800 € kalt zu mieten.
Beispielhafte Renditekalkulation für Investoren*:
- Ihr Steuersatz angenommen 40%
-10 % AfA für die ersten 4 Jahre (davon 5% degressiv), danach 5 % AfA
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 750-850 € je nach Tilgung
Miete monatlich: 750-850 € kalt
AFA Zuschuss: z.B. 475 € pro Monat (je nach persönlichem Steuersatz)
Cashflow: Bei dem Kauf dieser Wohnung generieren Sie z.B. 400€-500 € Überschuss pro Monat
Wie ist dieser Cashflow bzw. diese Rendite möglich?
Als Investor profitieren Sie bei diesem Niedrig Energiehaus zweifach.
1. Sie erhalten bei diesem Objekt -10 % AfA für die ersten 4 Jahre (davon 5% degressiv), danach 5 % AfA. Dies gilt nur für KFW 40 QNG Hausbau, der seit März 2024 neu beschlossen wurde von der Bundesregierung.
2. Zudem erhalten Sie bei diesem Objekt einen KFW Kredit in Höhe von 150.000 € pro Wohnung mit einem Zins von 2,3 %. Der Kredit besteht bereits und wird auf den neuen Käufer übertragen. Der Kredit hat eine Laufzeit von 20 Jahren.
Ist alles im Preis enthalten?
Sie kaufen Schlüsselfertig. KFW 40 QNG mit Wärmepumpe, PV Anlage, Bodenbelägen, Terrasse, Stellplatz, Einfahrt gepflastert, Grundstück vorbereitet und Rasen gesät.
Was heißt KFW 40 QNG?
Das nach höchstem energetischem Standard errichtete Gebäude erfüllt das begehrte Qualitätssiegel für nachhaltiges Bauen KfW 40 QNG: Da Haus wird ausschließlich mit regenerativer Energie aus einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Profitieren Sie unmittelbar durch äußerst geringe Energiekosten.
Beispielrechnung Energiekosten:
Altbauwohnung
58 m2, Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt
Heizkosten: ca. 2.000-2500 € pro Jahr = 160 € - 200 € pro Monat (Tendenz steigend)
KfW-40 QNG-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung
58 m2, beheizt mit Wärmepumpe, Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt
Heizkosten: ca. 500-600 € pro Jahr = 40€ - 50€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend)
Wie wird gebaut?
Der KFW 40 QNG Standard ist der derzeit modernste Standards im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer. Der Massivbau bietet die besten Werte auf dem Markt: Höchster Schallschutz, niedrigste Energiekosten und bestes Raumklima. Neben energiesparender Wärmepumpentechnik bietet die Wohnung auch ein Höchstmaß an Funktionalität und Design.
Welche Vorteile bietet das KFW 40 QNG Haus für die Eigennutzung?
Als Familie mit mindestens einem Kind profitieren Sie von einem bezuschussten KFW 40 QNG Kredit in Höhe von 220.000t € mit derzeitigem 0,01% Zinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren (bei 20 Jahren Laufzeit 2,36 % Zinssatz)
Kreditrate für Familien mit mindestens 1 Kind*:
Beispielhafte Kreditrate monatlich gesamt: z.B. 800 € - 900 € je nach Tilgung und persönlicher Bonität
***Es können auch verschiedene Förderprogramme miteinander kombiniert werden.***
In vielen Fällen können Sie Mittel aus unterschiedlichen Förderprogrammen miteinander kombinieren oder kumulieren. In den Richtlinien und Merkblättern zu den einzelnen Programmen finden Sie besondere Informationen darüber, ob und wie Sie Fördermittel kombinieren können oder auch Regelungen, die eine Kumulierung explizit ausschließen (Kumulierungsverbot). In jedem Fall müssen Sie beachten, dass die vorgegebenen Förderhöchstgrenzen nicht überschritten werden.
Wie geht es weiter?
Rufen Sie uns einfach an unter 0176-62736629. Fragen kostet nichts! Wir beraten Sie gern!
Ihr Team von Dr. Holzgrabe Immobilien berät Sie kostenfrei zu allen Themen: Sie möchten eine Finanzierungsberatung oder Sie sind sich unsicher, wie eine Vermietung als Investor funktioniert oder benötigen einfach Kontakte zu Banken oder Finanzdienstleistern. Wir unterstützen Sie. Gerne auch am Wochenende.
*Alle Angaben zur Renditekalkulation (u.a. zur AFA etc.) und zur Finanzierungsmöglichkeit sind rein Beispielhaft und ohne Gewähr. Zu Ihrer persönlichen Finanzsituation befragen Sie bitte immer Ihren Steuerberater und Ihre Bank. Dr. Holzgrabe Immobilien übernimmt keine Finanz- und Steuerberatung.
