Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

604000 €604.000 €5.785,44 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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3Zimmer

104,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rosalind-Franklin-Allee 44, Bemerode, Hannover (30539)

Diese Wohnung beeindruckt durch eine kluge Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort in den Vordergrund stellt.

Flur und Garderobe (7,85 m²):
Kompakt geschnittener Eingangsbereich mit einem offenen Abstellraum (1,46 m²), der reichlich Platz für eine Garderobe bietet.
Wohnzimmer (27,96 m²):
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden bietet. Anliegend zur Loggia und über den Kochbereich zur Terrasse.
Kochbereich im Wohnzimmer (10,52 m²):
Offener Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für das Kochen und Genießen von Mahlzeiten im Freien.
Schlafzimmer (19,84 m²):
Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum begehbarem Kleiderschrank, sowie der Loggia.
Abstellraum (4,67 m²):
Praktischer Abstellraum hinter dem Schlafzimmer, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen eignet.
2. Zimmer (13,53 m²):
Helles Zimmer mit Zugang zur Terrasse, welches sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Badezimmer (11,92 m²):
Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche und einem Fenster, das Tageslicht und frische Luft hereinlässt.
Loggia (6,36 m², angerechnet zu 50%):
Loggia mit einem traumhaften Blick auf das Naturschutzgebiet und die unberührte Natur des Kronsberg.
Terrasse (13,88 m², angerechnet zu 25%):
Großzügige Terrasse mit Blick in den eigenen Garten, die viel Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet.

Der besondere Vorteil dieser Wohnung liegt in der flexiblen Nutzung von Terrasse und Loggia: Je nach Vorliebe können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen oder an heißen Tagen den Schatten suchen. Die Kombination aus Nordwest- und Südostausrichtung sorgt für schöne Lichtverhältnisse und angenehmen Wohnkomfort, besonders in den Nachmittag und Abendstunden.

In der gesamten Wohnung befindet sich unter dem hochwertigen Eichenparkett und den Großformatfliesen im Badezimmer eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zudem steht optional ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, und die Wohnung erfüllt den KfW 55 Standard, wodurch sie besonders energieeffizient ist.

Kronsrode ist ein neuer Stadtteil, welcher östlich der Landeshauptstadt Hannover entsteht.

Die Eigentumswohnungen "Am grünen Bogen" liegen am Rande des Stadtteils und bieten einen wunderschönen Blick auf den Landschaftspark am Kronsberg.

Hier entsteht das Zuhause für Ihre Zukunft.

Grüne Wiesen und Baumalleen so weit das Auge reicht, durchzogen von Spazier- und Joggingwegen. Zur anderen Seite schweift der Blick über die anliegenden Stadtteile bis nach Hannover und zum Naherholungsgebiet Deister.
Kronsrode bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden.
Der Stadtteil wird in das Hauptradroutennetz Hannover aufgenommen und dementsprechend an die Fahrradstraße des Nachbarstadtteil Kronsberg angeschlossen. Dadurch besteht ein attraktives Angebot für den Freizeitradverkehr mit Ziel oder Startpunkt in Kronsrode Mitte.
In kürzester Zeit sind die Zufahrten zur A7, B6 und der B65 zu erreichen und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung.
Der ÖPNV sichert durch die Haltestellen Hannover Messe/Ost (Expo Plaza) und Stockholmer Allee, welche innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, eine direkte Verbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hannovers.

Objektbeschreibung GrünerBogen Am grünen Bogen – ETW
Einzigartig und ganz besonders – Wohnen und Leben zwischen Urban & Grün.
Auf dem Baufeld 4 entstehen insgesamt 94 Eigentumswohnungen und 12 Townhouses in einer wunderbaren Architektur. Lichtdurchflutete Räume – Terrassen/Balkone/Loggien – generationsübergreifend – nachbarschaftlich.

In den warmen Klinkerfassaden, dem begrünten Flachdach sowie den großzügig platzierten und dimensionierten Fenstern spiegelt sich das architektonische Gesamtkonzept von Kronsrode Mitte wieder. Rundungen wechseln sich mit Ecken und Kanten ab und sorgen so für eine immer überraschende und frische Wirkung. Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin in unserer neu eingerichteten Musterwohnung!
Rufen Sie uns unter 0511 / 67510-777 an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter verkauf@meravis.de.