Doppelhaushälfte zum Kauf

295000 €295.000 €2.217,04 €/m²

Finanzierung ab 983 €/Monat

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5Zimmer

133,1 m²Wohnfläche

482 m²Grundstück

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Pfalzdorf, Goch (47574)

Wohnen in sehr ruhiger Anliegerstraße in zentraler Lage von Goch-Pfalzdorf.
Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1964 in solider Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und wurde in den Folgejahren regelmäßig modernisiert und saniert.
Zuletzt erfolgten folgende Moderniserungen und Sanierungen:
Im Jahr 1995 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme
Im Jahr 2016 wurden die Bäder im Dachgeschoss (mit Badewanne) und im Erdgeschoss (mit Dusche) saniert
Im Jahr 2020/2021 wurde die Dacheindeckung und die Dachdämmung erneuert
Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche eignet sich besonders für die junge Familien oder zum Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Lage von Goch-Pfalzdorf.
Vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Abstellplätze und seitlich zum Haus wurden 2 PKW-Garagen errichtet.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 133,06 qm. Der Anbau, der heute als Wohn- und Esszimmer genutzt wird, wurde vor ca. 15 Jahren errichtet.
Hier seitlich anschließend befindet sich die großzügig geflieste Terrasse (ca. 25 qm Fläche) mit Überdachung.
Das Gartengrundstück in sonniger Westlage hat eine pflegeleichte Rasenfläche und ist mit Palmen bepflanzt.
Die Gartenanlage wurde mit einem Sichtschutzzaun eingefriedet.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein abbaubarer runder Swimmingpool mit Poolheizung.

Die Doppelhaushälfte mit 2 PKW-Garagen und 2 PKW-Stellpätzen befindet sich einem bevorzugten, gewachsenen Wohngebiet (kein Neubaugebiet) in Goch-Pfalzdorf.
Die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärtze, Apotheke etc.) sind bequem fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen.
Ausreichende Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort.
Über die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖPNV) erreichen Sie u.a. die angrenzenden Städte Goch, Kleve, Kalkar und mit der Deutschen Bahn ab Goch-Bahnhof Verbindungen Richtung Düsseldorf etc.
Weiterführende Schulen sind in Goch, Kleve und Bedburg-Hau zu erreichen.

Sonstiges
Die Deckenverkleidung im Dielenbereich wurde noch nicht fertiggestellt (siehe Foto Dielenbereich).
Besichtigungstermine:
Die Abstimmung von Besichtigungsterminen erfolgen nach vorheriger Absprache telefonisch oder per e-mail. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend