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fundamentis GmbH
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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 489.900 € 4 Zimmer 127,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Sonnenstrasse 40 Thyrnau Thyrnau 94136
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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
489900 €3.841 €/m²
Finanzierung ab 1940 €/Monat
4Zimmer
127,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

fundamentis GmbH
Herr Andreas Wolf
fundamentis GmbH

KfW40-QNG Neubau: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

ARCHITEKTUR - INDIVIDUELL

Attraktiv, individuell und qualitativ hochwertig - das ist unser Anspruch für das Bauvorhaben bauwerk.TS40. Durchdachte Grundrisse mit individueller Raumaufteilung machen das bauwerk.TS40 zu einem modernen Wohn- und Lebensraum. Verwirklicht werden intelligente Raumkonzepte, die nicht nur heute, sondern auch morgen und übermorgen den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

LICHT UND RAUM

Le Corbusier, einer der einflussreichsten Architekten des 20. Jahrhunderts, hat schon damals erkannt, dass erst LICHT und LUFT ein Haus bewohnbar machen. Was damals revolutionär war, ist heute ein wichtiger Baustein der modernen Architektur. Licht ist eng verknüpft mit persönlichem Wohlbefinden. Deshalb sind beim bauwerk.TS40 viele bodentiefe Fenster und Türen sowie große Balkone und Terrassen wesentliche Elemente des Licht- und Raumkonzeptes.

AUSSTATTUNG - MODERN UND ZEITGEMÄSS

Die Wahl der Ausstattung ist für ein gutes Raumgefühl der Bewohner elementar.
Modern und zeitgemäß - dennoch solide, aber nicht langweilig.
Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs.

ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT

Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität. Selbstverständlich wird die Nachhaltigkeit nach QNG zertifiziert.

Größter Wert wird auf energieeffizientes Heizen gelegt. Dies ist möglich durch eine schützende Gebäudehülle im Zusammenspiel mit einer modernen Wärmepumpe. Ein echter Mehrwert - ökologisch und ökonomisch. Alle Kriterien des KfW-Effizienzhauses 40 werden erfüllt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ende 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Lage

Sonnenstrasse 40, Thyrnau, Thyrnau (94136)
Thyrnau - gelegen nördlich der Donau und vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Bayerns. Die besondere Lage ergibt sich einerseits aus der direkten Nähe zu Passau mit Donau, Inn und Ilz, andererseits aus dem nicht weit entfernten Bayerischen Wald mit seinem Nationalpark.

Neben vielen Möglichkeiten Freizeit in herrlicher Landschaft zu verbringen, punktet Thyrnau auch mit einer guten Infrastruktur. Einkaufen, Gastronomie, Schulen und Vereine direkt im Ort ermöglichen kurze Wege.

Das historische Passau mit seinen quirligen Gassen, bunten Geschäften und exzellenten Restaurants ist mit dem Auto oder einer direkten Busverbindung in nur ca. 10-15 Minuten erreichbar. Passau ist traditionell, historisch geprägt und gleichzeitig ein moderner, weltoffener Anziehungspunkt. Die Universität Passau ist eine exzellente akademische Adresse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
489900 €
3.841,15 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
9500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.841,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.027 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.984 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,25 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

fundamentis GmbH
fundamentis GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Straße 88, 94034 Passau
Herr Andreas WolfDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fdsg5m
Referenznummer: TS40_WHG_4
fundamentis GmbH
Herr Andreas Wolf
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