Mehrfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €1.561 €/m²

Finanzierung ab 1841 €/Monat

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9Zimmer

297,9 m²Wohnfläche

1.824 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Wechold, Hilgermissen (27318)

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Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage miteinander vereint? Oder benötigen Sie viel Platz für Ihre Hobbys? Dann ist dieseImmobilie genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige Immobilie wurde um 1960 erbaut und befindet sich auf einem 1.824 m² großen Grundstück. Das Ensemble aus Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigenheim, Kapitalanlage oder für Gewerbezwecke.

Highlights der Immobilie:

- Flexible Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
- Kapitalanlage: Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit / Garagengebäude
- Finanzierungsvorteil: Möglichkeit zur Übernahme eines zinsgünstigen Darlehensvertrags (Sollzins: 1,46 %)
- Baugrundstück inklusive

Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 297,88 m². Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde zwischen 2020 und 2021 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Wand- und Bodenbeläge, moderner Elektroinstallation, einer hochwertigen Einbauküche, einem neuen Badezimmer und einer neuen überdachten Terrasse. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einem Anschaffungspreis von ca. 40.000 €, ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 145 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche mit Vorratsraum. Nach normalen Renovierungsarbeiten kann diese Wohnung wieder vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Der Werkstattbereich mit Hebebühne, Kraftstromanschlüssen und WC bietet ideale Bedingungen für gewerbliche oder private Zwecke. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Carport, zwei Gartenhäuser und weitere Unterstellmöglichkeiten.

Modernisierungen und Ausstattung:

- Küche (2020): moderne Einbauküche mit Miele-Geräten im Erdgeschoss
- Wand- und Bodenbeläge (2020/2021): Hochwertige Neugestaltung im Erdgeschoss
- Photovoltaikanlage (2023): 11,78 kWp Leistung und 10 kWh Speicher
- Gasheizung (2018): moderne Brennwerttechnik
- Werkstatt und Garage (1994/1995): Sektionaltore und Beleuchtung erneuert
-Hebebühne inkl. Kompressor

Die gepflegte Außenanlage ist ein echtes Highlight. Ein weitläufiger Garten mit Spielturm, überdachter Terrasse und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbeflächen und Kapitalanlagepotenzial. Dank des günstigen Finanzierungszinses sowie der möglichen Mieteinnahmen durch die OG-Wohnung, die Doppelgarage und die Werkstatt lässt sich eine einfache Finanzierung darstellen. Hier passt einfach alles - Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihr Gewerbe!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ große Werkstatt
++ Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
++ PV-Anlage mit Speicher
++ hochwertige Einbauküche
++ teilweise kernsaniert
++ gepflegte Außenanlagen
++ gute Nahversorgung, trotz dörflichem Charakter

Die Immobilie ist ab August 2025 verfügbar, ggf. nach Absprache früher!

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 214,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021