Gebäudeensemble mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage
Sie sind auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie in naturnaher Lage? Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren oder benötigen viel Platz für Ihre Hobbys? Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!
Diese großzügige Immobilie wurde etwa im Jahr 1960 erbaut und befindet sich auf einem 1.824 m² großen Grundstück in Hilgermissen im Ortsteil Wechold. Das weitläufige Grundstück und das gepflegte und modernisierte Gebäudeensemble bieten Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Werkstattbereich mit Hebebühne, einem Lagerraum (mit Kompressor) und einem WC, sowie einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Vorteile des Anwesens sind das vorhandene Carport, zwei Gartenhäuser und zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Diese Vielzahl an Nebengebäuden und Außenflächen bietet hervorragende Bedingungen für Gewerbe- oder Hobbyzwecke.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 301,44 m² wurde im Erdgeschoss zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Die Arbeiten umfassten:
- neue Wand- und Bodenbeläge
- neue Elektroverkabelung
- neue moderne Einbauküche
- neues Badezimmer
- neue Terrassenüberdachung
- Austausch mehrerer Fenster (3-fach-Verglasung)
Darüber hinaus wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,78 kWp, sowie einem 10 kWh Speicher installiert. Diese zukunftsorientierte Ausstattung sorgt für geringere Stromkosten und steigert den energetischen Wert der Immobilie. Auch die Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 157 m² Wohnfläche bietet ein modernes und offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, von dem aus das Arbeitszimmer, der Keller, die Küche, das Badezimmer, sowie die Werkstatt und weiterführend die Doppelgarage zugänglich sind.
Durch eine Glastür betritt man die großzügige moderne Küche, die mit einem offenen Ess- und Kochbereich, inkl. hochwertiger Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche, deren Anschaffungspreis ca. 40.000 € betrug, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Kochbereich gelangt man direkt in den Außenbereich, wo eine große, überdachte Terrasse zum Verweilen einlädt - ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden im Grünen.
An die Küche angrenzend befinden sich das Wohnzimmer und ein weiterer Raum. Über einen separaten Flur erreicht man das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 145 m² hat einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Vorratsraum. Die Wohnung wurde in den Jahren 1990/1991 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2025 vermietet.
Der großzügige Werkstattbereich und die Doppelgarage wurden in den Jahren 1994/1995 modernisiert und bieten ideale Arbeitsbedingungen. Neben der neuen Elektroverkabelung mit Kraftstromanschlüssen wurden auch die Sektionaltore, sowie die Beleuchtungsanlage erneuert.
Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die gepflegte, weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei Gartenhäuser und ein praktischer Holzunterstand sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für die kleinen Bewohner steht ein stabiler Spielturm zum Spielen und Klettern bereit.
Die Immobilie ist ebenfalls als Anlageobjekt interessant, da sie die Möglichkeit bietet, zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zu vermieten.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
