Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 69 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Ledermuseum Offenbach 63067

Monat
2Zimmer
69 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Dr. Alexander Ilsner

IMMO PANDA

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vor den Toren Frankfurts: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

In unmittelbarer Nähe zum Kaiserlei und direktem S-Bahn Anschluss überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die praktisch geschnittene Immobilie befindet sich im 5. OG eines gepflegten, im Jahr 1993 errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick zum Hinterhof. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Sammelgarage rundet das Angebot ab.

Die attraktive Wohnung ist seit 2021 an eine berufstätige junge Dame für monatlich 750,00 € Warmmiete (500,00 € Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz zzgl. 250,00 € Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 411,00 € für die Wohnung und 34 € für den TG-Stellplatz. Als Sofortmaßnahme zur Renditeoptimierung kann die Kaltmiete um 15 % auf 575,00 € erhöht werden. Zudem können Sie die Nebenkostenvorauszahlung auf Basis der letzten Jahresabrechnung 2023 auf 340,84 € anheben. Somit ist kurzfristig 915,84 € erzielbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
5. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ledermuseum, Offenbach (63067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beeindruckend die Lage - zwischen Westend und Offenbach-Hafen mit hervorragender Infrastruktur direkt vor den Toren Frankfurts.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Offenbach am Main, die sowohl urbanen Komfort als auch eine ruhige, familiäre Atmosphäre bietet. Sie haben nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch der Offenbacher Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, wodurch die Innenstadt von Frankfurt am Main in nur wenigen Minuten zugänglich ist.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gastronomische Einrichtungen, die zu einem lebendigen Lebensstil beitragen. Darüber hinaus finden sich in der Nähe diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zu Hochschulen, die die Lage besonders attraktiv für Familien machen.

Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Parks und Grünflächen wie der Stadtpark Offenbach und der Kühkopf bieten Platz für Freizeitaktivitäten und entspannende Spaziergänge. Die gute Nachbarschaft und die Vielfalt der Bewohner schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Zusammenfassend bietet die Objektlage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.681,16 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

383 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.681,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.398 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.091 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.

Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

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Anbieter der Immobilie

IMMO PANDAGewerblicher Anbieter

Skylineblick 24, 60438 Frankfurt

Partnerschaft

Herr Dr. Alexander IlsnerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp9u5q

Referenznummer: VK-178 (1/60)