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Einfamilienhaus zum Kauf
590000 €2.965 €/m²
7Zimmer
199 m²Wohnfläche
945 m²Grundstück

Herr André Lehmann
schlüsselreiz Immobilien

*Erstklassiges Niedrigenergiehaus mit Pool, Kamin, Wärmepumpe, PV-Anlage und Doppelgarage auf großem Grundstück in begehrter, ruhiger Lage!*

Zum Verkauf gelangt ein höchst innovatives, zeitgemäßes KfW-40-Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, welches erst im Jahr 2012 neu errichtet wurde. Die beim Hausbau integrierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung rundet die hohe Energieeffizienz des Hauses (Klasse A!) ab. Der Wärmetauscher kühlt zudem zusätzlich die Zuluft im Sommer.
Die Familie, welche das Haus aktuell bewohnt, benötigte in den letzten 3 Jahren durchschnittlich lediglich 50 EUR pro Monat, um das Haus zu unterhalten (Heizung, Warmwasser).
Die Photovoltaikanlage speist zusätzlich Strom ins Netz ein, welcher aktuell und noch bis zum Jahr 2032 mit 28,74 Cent/kWh (netto) vergütet wird. Die Vergütung durch den Netzbetreiber an die Eigentümer belief sich beispielsweise für das Jahr 2022 auf 3.359 EUR (netto)!
Somit erwirtschaftet das Haus in dieser energetischen Hinsicht aktuell deutlich mehr Einnahmen als Ausgaben!

Der Eingangsbereich des Hauses wurde so konzipiert, dass es zukünftig möglich ist, das Haus in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Die Erdgeschossebene kann separat als großzügige, eigenständige Wohnung genutzt werden. Dies bietet sich zum Beispiel an, wenn Sie überlegen, Ihre Verwandten mit im Haus wissen zu wollen. Der Zugang ist barrierefrei, die Türen stufenlos, die Duschen ebenerdig.

Alle Zimmer des Hauses sind separat von den Dielen der Etagen aus begehbar - keine Durchgangszimmer.

Eine besondere Raffinesse hält das ausgebaute Dachgeschoss (nicht auf den Grundrissen zu sehen!) bereit:
Das Zimmer ("Zimmer 7" auf den Fotos) und die Wohndiele ("Wohndiele DG" auf den Fotos) können als perfektes Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden.

Für gemütliche Stunden und mollige Wärme im Winter sorgt der Kamin im Wohn-, Koch- und Essbereich. Genießen Sie das Flackern der Flammen und lassen Sie Ihren Weitblick über die großen Eck-Fensterfronten in den großen, verschneiten Garten schweifen.

Eine Oase der Ruhe und Entspannung: Der im Erdreich eingelassene und von hochwertigen Bangkirai-Holzpaneelen eingefasste Pool ist gewiss ein weiteres Highlight am Objekt. Ob Sie ein erfrischendes Bad nehmen, sich sonnen oder einfach nur am Pool entspannen möchten - der Außenpool bietet Ihnen die perfekte Umgebung mit üppigem Grün. Tauchen Sie ein und lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhe des Außenpools verzaubern - ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erholung zum Lebensstil wird.
Der Pool besitzt eine robuste Wetter- und Schutzplane, welche mit bis zu 100 kg belastbar ist.

Gartenliebhaber werden die vorhandene Grundwasserpumpe zu schätzen wissen. Außerdem bietet es sich an, das Grundwasser für den Pool zu nutzen.

Unter dem jungen Baumbestand finden sich im Sommer schattige Plätzchen, um Körper und Seele zu entspannen.

Direkt mit am Haus angebunden ist die ca. 47 m² große Garage (nicht in der Wohnfläche enthalten). Diese bietet Platz für zwei PKW, Werkbänke, Regale usw. und ist bequem über ein elektrisches Schwingtor sowie separate Türen in den Garten sowie über den Hauswirtschaftsraum direkt aus dem Haus erreichbar. Weiterer Stauraum wurde mittels des Einzugs einer Zwischendecke aus Holz oberhalb des Garagentores geschaffen.

Das mit ca. 945 Quadratmeter großzügige und teils mit hübschen Blühsträuchern umgebene Grundstück befindet sich in einer kleinen Seitenstraße des Ortes. Die Ruhe und Abgeschiedenheit sind fantastisch.

Das Baufeld nebenan misst ca. 725 m² und kann zusätzlich erworben werden. Es ist bereits separat bis zur Straße erschlossen, das heißt die notwendigen Medien (Wasser, Abwasser, Strom) liegen an.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Garten
  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Glaubitz, Glaubitz (01612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger, teils abgeschirmter Lage von Glaubitz.

Glaubitz ist eine reizvolle Gemeinde in Sachsen, die durch ihre idyllische Lage und ihr charmantes Ambiente besticht. Gelegen inmitten einer wohltuenden Naturlandschaft bietet Glaubitz seinen Bewohnern und Besuchern eine angenehme Umgebung zum Leben und Entspannen. Mit seinen modernen und historischen Gebäuden und gepflegten Straßen strahlt das Dorf einen traditionellen Charme aus. Die freundliche Atmosphäre und das aktive Gemeindeleben machen Glaubitz zu einem einladenden Ort für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Mit seiner Nähe zu größeren Städten (Riesa, 8 km; Dresden, 50 km; Großenhain, 12 km; Meißen, 30 km; Leipzig, 75 km) bietet Glaubitz die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Der Bahnhof Glaubitz befindet sich fußläufig weniger als 10 Minuten um die Ecke. Von hier aus erreichen Sie über die nahe gelegene Stadt Riesa die Landeshauptstadt Dresden sowie die Messestadt Leipzig mit dem ICE, IC und dem RE mehrmals täglich. Die Regionalbahn hält in Glaubitz durchgehend stündlich von 5:00 Uhr Morgens bis 0:00 Uhr Mitternachts. Damit sind Sie in nur 35 Minuten am Bahnhof Dresden-Neustadt (in 40 Minuten in Dresden-Mitte; in 45 Minuten in Dresden-Hauptbahnhof).

Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle "Thiendorf" (A13) Richtung Dresden über die B98 in 30 Minuten.
Die Autobahnanschlussstelle "Döbeln Nord" (A14) Richtung Leipzig erreichen Sie über die B169 ebenso in 30 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
590000 €
2.964,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.964,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
780 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.942 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

schlüsselreiz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Sebnitzer Straße 9, 01099 Dresden
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6 Jahre Partnerschaft
Herr André LehmannDein Kontakt
Online-ID: 2gesp5s
Referenznummer: SR-EK-082
Herr André Lehmann
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