Wohnung zum Kauf 171.000 € 2 Zimmer 50,3 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Harburg Hamburg 21073

Monat
2Zimmer
50,3 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Helmar Lux

SENATOR Consult GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Dachwohnung in zentraler Lage in Hamburg-Harburg als Kapitalanlage

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 10 Wohnungen.

In den Jahren 1990 / 1991 wurde das Haus um 2 Geschosse aufgestockt. Dabei wurden auch die Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Außerdem wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer eine Küche und ein Bad. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an denselben Mieter vermietet.

Die Wohnung wird daher nur mit dem bestehenden Mietvertrag als Kapitalanlage verkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kabelanschluss
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Harburg, Hamburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Herzen von Harburg in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Außenmühlenteich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbar Nähe. Das im Jahre 2004 eröffnete Phönix Center erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten Fußweg.

Es gibt eine sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A1, A7 und A261.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

171000 €

3.400,28 €/m²

Provision für Käufer

Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt.
Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.400,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Gemeinschaftseigentum gehören 3 Stellplätze, die vermietet werden. Diese Mieteinnahmen erhält die Wohnungseigentümergemeinschaft.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen 170,35 Euro.

Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.03.2023 monatlich 476,00 Euro nettokalt. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 94,00 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 169,04 Euro.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 beträgt 1.832,03 Euro. Die Jahresabrechnung 2022 liegt noch nicht vor.

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 6,25 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,13 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SENATOR Consult GmbHGewerblicher Anbieter

Colonnaden 70, 20354 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Helmar LuxDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjxj5b

Referenznummer: A1546