Provisionsfrei von privat. Makleranfragen nicht erwünscht. Offene Besichtigung am Samstag 13.7. und Samstag 20.07.2024 jeweils von 11:00 Uhr bis 16:00 Uhr am Stadtpark 99.
Diese Wohnung wurde 1963 von Wilhelm Kahllenberger, dem Direktor des Ohm-Polytechnikums von 1956 bis 1962, erworben. Er wohnte dort direkt am Stadtpark bis 1980. Seitdem wurde die Wohnung 40 Jahre lang nur von einer weiteren Partei bewohnt. Die Mieterin hat im Wohnzimmer und Esszimer, wie auf den Bildern sichtbar, eine sehr hochwertige Korktapete angebracht, die mit ihren unruhigen Brauntönen nicht mehr unbedingt dem Geschmack der heutigen Zeit entspricht. Die Lage am Stadtpark bietet Nähe zu Bus und U-Bahn, zu allen Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt. Wer hier wohnt, will nie wieder ausziehen. Die Bewohner bleiben sehr lange und bilden eine harmonische Hausgemeinschaft bis ins hohe Alter.
Die Wohnung befindet sich noch im Originalzustand von 1963. Vor dem Einzug sollte sie umfassend saniert und auf den aktuellen Stand gebracht werden. Hier können Sie sich Ihre individuelle, moderne Wohlfühloase gestalten. Der Schnitt der Wohnung kann an die aktuellen Bedürfnisse angepasst werden - so wurde es in anderen Wohnungen des Hauses gehandhabt.
Die Fenster der Wohnung wurden 2002 / 2003 ausgetauscht in moderne Fenster mit guter Dämmung und Schallschutz. An vielen Fenstern sind Rolläden vorhanden, teilweise elektrisch.
Sehr praktisch sind die Speisekammer und die Abstellkammer.
Vom großen Balkon sehen Sie direkt in den Stadtpark und können wunderbare Sonnenstunden mit Blick ins Grüne und Vogelgesang genießen. Wenn sie die Jalousie auf dem Balkon herunterlassen, sind Sie in heißen Sommernächten auf dem Balkon völlig ungestört.
Die Wohnung hat ein eigenes trockenes Kellerabteil.
Der Aufzug geht bis in den Keller.
Die umlagefähigen Kosten pro Monat betragen 367,5 Euro inklusive Heizkosten und Wasser.
Nichtumlagefähige Kosten inkl. Rücklage: 172,- € pro Monat.
Die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten wird von einer Hausverwaltung kontinuierlich in Schuss gehalten und ist sehr gepflegt. Hausreinigung und Winterdienst werden von einem Hausmeisterdienst erledigt.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
2012: Erneuerung der Ölheizung
2013: Erneuerung des vorhandenen elektrischen Hausanschlusses und Installation eines zweiten zusätzlichen Hausanschlusses. Erneuerung der gesamten Elektrik bis zu den Verteilerkästen in den Wohnungen. Damit kann die Elektrik der Wohnung an moderne Anforderungen des Strombedarfs angepasst werden.
2014-2016 Erneuerung der Fenster im Treppenhaus.
2016: Einbau einer modernen Hauseingangstüre. Verlegung der Briefkastenanlage von innen nach außen. Neuer Bodenbelag.
2022: Einbau eines neuen Aufzugs.
Das Haus verfügt trotz dieser aufwändigen Maßnahmen über eine Rücklage von über 60.000,- €. Die Hausgemeinschaft ist an einer kontinuierlichen Instanthaltung des Gebäudes interessiert.
Keine Makleranfragen!
