Doppelhaushälfte zum Kauf 599.900 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 392 m²<br/>Grundstück Kösliner Straße Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
392 m²Grundstück

Firma GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG (KS) Klaus Grube

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG

Noch eine ! DHH in beliebter Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde (SCHÖNER GARTEN)***

Wir planen für Sie auf diesem sonnigen Grundstück die Neubebauung mit modernen Doppelhäusern. Die Gesamtfläche von ca. 1468 m² wird auf 4 Doppelhaushälften aufgeteilt. (Siehe Lageplan) Ein PKW-Stellplatz ist für jede Doppelhaushälfte vorgesehen.
Die Baunebenkosten in Höhe von ca.€ 55.000,- sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Drei Doppelhaushälften sind bereits reserviert.
Jetzt fehlen nur noch Sie, um mit dem Projekt zeitnah zu starten ! Es kann bald losgehen. Melden Sie sich gerne. Wir beraten Sie gern.

Das Haus wird mit modernster Technologie ausgestattet sein, darunter eine Luft-Wasser -Wärmepumpe, vom Markenhersteller, die für eine energieeffiziente Beheizung sorgt.
Zusätzlich wird das Dach mit einer Photovoltaikanlage (Budget € 15.000,- ohne Speicher) versehen, um nachhaltig Strom zu erzeugen.
KFW-40-Standard möglich, gegen Aufpreis.

Finanzierung mit 2% über IFB-Hamburg möglich.
(Zinsbindung 15 Jahre / mit KfW und allen anderen Förderungen kombinierbar)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Kösliner Straße, Rahlstedt, Hamburg (22147)

Die Kösliner Straße ist eine verkehrsberuhigte und beliebte Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Rahlstedt.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist überwiegend mit ansprechenden Einfamilienhäusern bebaut.

In der näheren Umgebung befinden sich Natur- und Erholungsmöglichkeiten mit herrlichen Parks sowie die beliebte Berner Au mit dem romantischen Kupferteich.

Auch Einkaufsmöglichkeiten und Schulen aller Art sowie Kindergärten und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
(Die ideale Lage für junge Familien !)

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese schöne Lage zu einer idealen und begehrten
Wohngegend für Familien macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

599900 €

4.999,17 €/m²

Provision für Käufer

Projektierungskostenpauschale 3,57% inkl. Mwst. auf den Grundstückswert

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.999,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.082 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.286 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Finanzierung für Familien Günstige Beispiel-Finanzierungen für Familien:

€ 220.000,- zu 0,01% Zins von der KfW (1 oder 2 Kinder)
€ 150.000,- zu 2% Zins von der IFB.

Finanzierungsbeispiel:

Projektinvestition: € 650.000,-
KfW mit QNG: € 220.000,- Zins 0,25% u. Tilgung 1% (Laufzeit 25 Jahre)
IFB: € 150.000,- Zins 2% und Tilgung 2,547% (Laufzeit 30 Jahre)
HASPA: € 200.000,- Zins 3,79% und 1%
Rest: Eigenkapital
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin.
Klaus Grube
Tel.: 0151-5774 15 45 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Pomonaring 115, 22926 Ahrensburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma GfG Hoch-Tief-Bau GmbH & Co. KG (KS) Klaus Grube Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ha6h5a

Referenznummer: 1A _DHH_Oldenfelde_KG4