Wohnung zum Kauf 430.000 € 4 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Obereichet Freilassing 83395

Monat
4Zimmer
129 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Erdem Köse

Royal Immobilien GmbH

Vermietete große 4-Zimmer Wohnung mit großem Balkon, Garage und Gartennutzung! Anlegerwohnung 3,5 % Rendite!

Die Wohnung wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Sie bietet 4 Zimmer sowie einen Balkon, eine Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich weitläufig, wodurch er besonders viel Platz bietet. Zusätzlich ist eine Markise vorhanden, die bei Bedarf Schatten spendet.

Der Zustand der Wohnung wird als gepflegt und ordentlich beschrieben. Im Jahr 2014 wurde die Ölheizung durch eine Zentral-Gasheizung ersetzt, was zu einer moderneren und effizienteren Heizungsanlage führt. Im Jahr 2010 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine bessere Isolierung gewährleistet. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 renoviert.

Zu der Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Durch einen Mietvertrag besteht außerdem die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was eine weitere Annehmlichkeit darstellt. Der Mietvertrag kann bei Bedarf übernommen werden.

Insgesamt bietet die Wohnung also eine gute Lage, großzügige Räumlichkeiten, eine schöne Balkonausrichtung, moderne Ausstattungsmerkmale und zusätzliche Annehmlichkeiten wie Garage, Keller und Gartennutzung.

Die Wohnung ist seit Juni 2023 vermietet und bringt eine Rendite von ca. 3,5 %.

Gültiger Energieausweis: HWB 109 kWh/(m²a)
Klasse: D
Art: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas L
Baujahr: 1986

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Obereichet, Freilassing (83395)

Die 4-Zimmer Wohnung, die zum Verkauf steht, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Freilassing. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Lage der Wohnung ist günstig, da sie sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet, was bedeutet, dass alle Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

430000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.333,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.239 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.983 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Royal Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Erzherzog-Eugen-Straße 12, 5020 SALZBURG

Partnerschaft

Herr Erdem KöseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2elvd5m

Referenznummer: OBGC20230522115744437fa249b68d7