Doppelhaushälfte zum Kauf

319000 €319.000 €2.078 €/m²

Finanzierung ab 1338 €/Monat

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8Zimmer

153,5 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Dahlhausen, Bochum / Dahlhausen (44879)

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Dieses charmante Zechenhaus aus dem Jahr 1897 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage von Bochum-Dahlhausen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wird es derzeit als Einfamilienhaus genutzt und kann mit wenig Aufwand wieder in zwei Einheiten aufgeteilt werden. Mit handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause, das sich individuell gestalten lässt.

Das Haus verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen Spitzboden und einen Keller. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 508 m². Im Erdgeschoss schafft ein offener Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin eine einladende Atmosphäre. Das Wohn- und Esszimmer ist mit der angrenzenden Küche verbunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, einen kleinen Abstellraum, ein bis zwei weitere Zimmer im Anbau und den Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Wohnbereiche mit insgesamt vier Zimmern - zwei davon als Durchgangszimmer - sowie eine kleine Kochnische und zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne). Diese Etage ist ideal für größere Kinder, Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar. Der Spitzboden und der großzügige Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Das Grundstück umfasst Gärten vor und hinter dem Haus. Der hintere Garten ist vom Hof aus zugänglich und bietet Zugang zur Garage. Bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus könnte der vordere Garten der oberen Einheit zugeordnet werden, während die Bewohner des Erdgeschosses den hinteren Garten und einen separaten Zugang nutzen könnten. Eine Garage sowie Stellplätze davor sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, einen individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Bereits modernisierte Dachfenster und teilweise vorhandene Außenjalousien bilden eine solide Grundlage für Ihre Umbaupläne.

Sonstiges Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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