Einfamilienhaus zum Kauf

735000 €735.000 €2.722 €/m²

Finanzierung ab 3082 €/Monat

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6Zimmer

270 m²Wohnfläche

1.813 m²Grundstück

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Wiescheid, Langenfeld (40764)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in der idyllischen Ohligser Heide in Langenfeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von 270 m2, ca. 50m2 Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.813 m2 bietet diese Immobilie Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In beiden Wohnungen sind Einbauküchen enthalten, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Hauptwohnung (197 m2):
Die großzügige Hauptwohnung mit 197 m2 Wohnfläche und 4 Zimmern verfügt über helle, freundliche Räume und einen optimalen Grundriss. Das Badezimmer befindet sich momentan im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, aus dem vorher großzügigem Badezimmer, 2 separate Räume zu schaffen. Der gemütliche Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Hauptwohnung über einen großzügigen Balkon mit einer Fläche von 20 m2, der ideal für sonnige Stunden im Freien ist. Der Balkon ist vollständig überdacht, sodass er bei jedem Wetter genutzt werden kann.

Einliegerwohnung (73 m2):
Die Einliegerwohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Neben der Modernisierung von Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen wurden auch hochmoderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die optimale
Energieeffizienz und Schallschutz gewährleisten. Diese Einheit eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über eine 30 m2 große Terrasse, die nur noch mit Platten belegt werden muss, um optimal genutzt zu werden. Bei einer Vermietung der Einliegerwohnung bietet sich zudem eine hervorragende Grundlage für die Finanzierung bei der Bank.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung