Laden zum Kauf

250000 €250.000 €

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64,7 m²Verkaufsfläche

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Nied, Frankfurt am Main (65934)

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Dieses zum Verkauf stehende Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von knapp 65 m² befindet sich in einer größeren Mehrfamilienhausanlage (91 Einheiten) im Frankurter Stadtteil Nied.

Erbaut wurde das Objekt 1973.

Das Ladenlokal teilt sich in einen Kundenbereich bzw. Verkaufsfläche, einen Mitarbeiterraum sowie eine Toilette auf.

Der Kundenbereich hat hierbei eine Fläche von ca. 49 m². Rechts vom Ladeneingang befindet sich eine ca. 4 m breite Schaufensterfront, die sich gut zum Platzieren von Werbemitteln oder Produkten eignet.

An den Kundenbereich grenzt hinten rechts der zweite Raum des Ladenlokals an. Hier stehen knapp 12,40 m² Fläche zur Verfügung.

Er verfügt über einen Wasseranschluss, so dass gegebenenfalls auch eine kleine Küche eingebaut oder auch eine Waschmaschine, wie hier auf dem Foto zu sehen ist, betrieben werden kann.

Alternativ kann dieser Raum natürlich auch als Mitarbeiterraum, Abstellraum oder Lagerraum verwendet werden.

Links hinten befindet sich die Toilette mit einem kleinen Vorraum. In diesem Vorraum befindet sich ein kleines Handwaschbecken.

Im Kundenbereich und dem Mitarbeiterraum wurde als Bodenbelag durchgehend ein Natursteinboden verlegt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Diese wurde 2020 neu eingebaut.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 315,00 €/Monat. In diesem Betrag ist bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 41,59 € enthalten.

Von diesem Hausgeld könnten aktuell bei einer Vermietung der Ladenfläche ca. 160,00 €/Monat auf den Mieter umgelegt werden.

Neben der aktuellen Nutzung als Friseursalon sind sicherlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar wie

# Kiosk
# Getränkeshop
# Bürofläche
# Schneiderei usw.

Sofern ein Kaufinteressent die Ladenfläche als Friseursalon weiterführen möchte, fragen wir gerne für Sie an, ob und zu welchen Konditionen die vorhandene Einrichtung übernommen werden kann. Ansonsten wird das Objekt leer übergeben.

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Es handelt sich bei diesem Kaufangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.

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Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.

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*** Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen. *** Stichworte Gesamtfläche: 64,70 m², Bundesland: Hessen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 7.50 Sonstiges: frei werdend