Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €2.458 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

579 m²Grundstück

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Daun, Daun (54550)

Das 1959 errichtete Einfamilienwohnhaus steht auf einem großzügigen 579 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Daun. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen einladenden und geräumigen Flur, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Die lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum Balkon lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Ein modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2013 und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz bieten. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls 2013 modernisiert und bietet modernen Komfort. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzliche Lagermöglichkeiten. Auf dem Speicher befindet sich zusätzlicher Stauraum.
Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem gepflasterten Hof hinter dem Haus, der Stellplätze für Fahrzeuge bietet, sowie einem gepflegten Garten mit einer einladenden Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Fenster sind überwiegend Holzfenster aus den 80er-Jahren, wobei manche Fenster im Jahr 2002 erneuert wurden. Die Elektroinstallationen wurden zuletzt im Jahr 2011 überarbeitet, und das Dach ist noch original aus der Bauzeit des Hauses. Die Böden, Wände und Türen wurden auch in den letzten Jahren erneuert.
Aktuell ist das Wohnhaus dauerhaft vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 8.100 EUR. Eine Innenbesichtigung kann nach Rücksprache mit den Mietern vereinbart werden.

Die ca. 8.180 Einwohner zählende Stadt Daun im Landkreis Vulkaneifel befindet sich südlich der Hohen Eifel am Fluss Lieser.
Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (BAB A1/A48). Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.

Die Landschaft ist durch den vulkanischen Charakter geprägt. Südöstlich vom Dauner Stadtkern befinden sich die sogenannten Dauner Maare, drei unmittelbar aneinandergrenzende Maare, die nur durch ihre Tuffwälle getrennt sind. Die Stadt beherbergt das Eifel-Vulkanmuseum.

Die Stadt verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Daun ein anerkanntes Heilbad und bietet mit der Anbindung an die Premium-Wanderwege "Lieserpfad" und "Eifelsteig" sowie an den Maare-Mosel-Radweg ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen