Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €4.404 €/m²

Finanzierung ab 2512 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

881 m²Grundstück

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Wassenberg, Wassenberg (41849)

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Dieses schöne Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse wurde 2014 in Holzbauweise mit Vollkeller in Wassenberg errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem 881 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m².

Vor der Immobilie befindet sich der pflegeleichte, mit Kies belegte Vorgarten. Seitlich bietet die Carportzufahrt ausreichend Platz für ein bis zwei Pkws.

Durch die Eingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in den hellen Eingangsbereich.
Von dort aus erreicht man das voll geflieste Duschbad, welches neben einem WC und einem Waschbecken, über eine ebenerdige Dusche verfügt.
Weiterhin betritt man über die Diele das Büro im Erdgeschoss.
Dieses eignet sich hervorragend, um wohnen und arbeiten miteinander zu kombinieren.

Ein besonderer Blickfang ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit seinen bodentiefen Fenster- und Türelementen. Durch die Tür- und Fensterelemente fällt der Blick auf die gepflegte Außenanlage.
Vom Wohnbereich aus erreicht man die geschmackvoll eingerichtete Kochküche, welche rückwärtig über einen praktischen Vorratsraum verfügt. Dieser ist ebenfalls von der Carportzufahrt aus erreichbar.

Über die offene Holztreppe gelangt man von der Diele aus in das Obergeschoss. Dort bietet die lichtdurchflutete Galerie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer. Außerdem gibt es dort ein weiteres Badezimmer, welches neben einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche, über zwei separate Waschbecken und ein WC verfügt. Die großflächigen Fliesen in Kombination mit der ebenerdigen Dusche sorgen im Bad für ein modernes Gesamtbild.

Der vollgeflieste Keller bietet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und Wachmaschinenanschlüssen, ein schön gestaltetes Spielzimmer. Des Weiteren befinden sich im Keller ein gut nutzbarer Hobbyraum und der Heizungsraum, indem die Erdwärmepumpe aus 2014 (V, 22 kWh, A+, Wärmepumpe, 2014) untergebracht ist.
Im Keller stehen insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Über das Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse im Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz, um dort eine Sitzmöglichkeit aufzustellen und verfügt zudem über einen Whirlpool. Die schön bepflanzten, mit Naturstein eingefassten Stufenbeete gegenüber der Terrasse verwandeln den Außenbereich gemeinsam mit dem Whirlpool in eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Eine seitlich gelegene Treppe führt von der Terrasse in den oberen Bereich des Gartens. Die obere Ebene verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche, welche durch einen Zaun umfriedet ist. Zwei farblich an das Haupthaus angepasste Gartenhäuser im Außenbereich bieten zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten, um beispielsweise Gartengeräte oder Fahrräder unterzubringen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und dreifachverglaste Holzfenster. Eine Wallbox unter dem Carport bietet zudem die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug zu laden.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine moderne und sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Wassenberg. Die gut durchdachte Aufteilung und der schöne Außenbereich eignen sich wunderbar, um einer jungen Familie ein neues Zuhause zu bieten.

Der Kaufpreis für dieses schöne Wohnhaus beträgt 599.000,- EUR

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln. Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
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3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
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8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
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9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen unwirksam
sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 68,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet