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Penthouse zum Kauf
599000 €7.007 €/m²
3Zimmer
85,5 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova
Frau Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova

Exklusives Penthouse direkt am Golfplatz Wienerberg: Pool, Panoramablick und Sauna - Urlaubsfeeling inklusive!

Herzlich willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Penthousewohnung, die Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubendem Blick auf den Golfplatz Wienerberg bietet!

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 100,74m² plus Keller (davon reine Wohnfläche ca. 85,49m² und Terrasse ca.15,25m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse lädt dazu ein, den unverbaubaren Panoramablick über Golfplatz, Wienerwald bis zum Schneeberg zu genießen und unvergessliche Sonnenauf- und -untergänge zu erleben.

Genießen Sie Ihre Morgenstunden bei einem entspannten Frühstück auf der Terrasse oder erfrischen Sie sich im hauseigenen Pool mit herrlichem Panoramaausblick. Dieses Maisonette-Penthouse bietet höchsten Wohnkomfort und eine besondere Verbindung zur Natur des Wienerbergs, was Ihr neues Zuhause zu einem Ort der täglichen Freude und Entspannung macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • 6. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wien, Innere Stadt (1100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
INFRASTUKTUR:
Die Lage dieser Traumwohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Ausstattung. Die Wienerberg City bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Supermärkten, Restaurants, Cafés, Kinos, Apotheken, Banken, Post, Frisöre, Gesundheitszentrum, Zahnambulatorium und mehr. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG:
Direkt vor der Haustür liegt das große Erholungsgebiet Wienerberg, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem malerischen Wienerberg-Teich und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein ideales Naherholungsgebiet bietet. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen. Der Golfplatz Wienerberg ist ebenfalls direkt zugänglich, was diese Wohnung besonders für Golfliebhaber attraktiv macht.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Wienerberg City ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit mehreren Buslinien (7A, 7B, 15A, 63A, 65A) und nach einer Busstation am Meidlinger Bahnhof auch U-Bahnen und S-Bahnen erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in weniger als 30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U-Bahn Linie U2 bis Wienerberg wird die Anbindung noch weiter verbessert.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2004
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
599000 €
7.006,67 €/m²
Provision für Käufer
3 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Sonstiges Monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Reparaturrücklage und USt. beträgt €282,24.

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom schönen Wohnen Wirklichkeit werden.


HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.


INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,25 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika PavlovaGewerblicher Anbieter
Hackhofergasse 1, 1190 DÖBLING
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Partnerschaft
Frau Monika PavlovaDein Kontakt
Online-ID: 2gkv35s
Referenznummer: ARE-127
Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova
Frau Monika Pavlova
Amethyst Real Estate GmbH Dipl. Ing. Monika Pavlova
  • Exposé