Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.199.000 € 23 Zimmer 444 m²<br/>Wohnfläche 303 m²<br/>Grundstück Wilstorf Hamburg 21079

Monat
23Zimmer
444 m²Wohnfläche
303 m²Grundstück

Herr Jan Ameis

Ameis Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Für Einsteiger und Profis: Solides Zinshaus mit 9 WE

Dieses attraktive Zinshaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück errichtet. Der dreigeschossige Altbau verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444 m² zzgl. Vollkeller und Dachbodenflächen.

Das Objekt bietet vermietungssichere Wohnungsgrößen von rund 30 m² bis rund 65 m². Die Grundrisstypen sind absolut effizient und praktisch gestaltet, sodass eine große Zielgruppe bei Neuvermietungen angesprochen wird. Bei Mieterwechseln in den letzten Jahren sind die Wohnungen entsprechend renoviert / modernisiert worden.

Das Gebäude befindet sich soweit technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Vor wenigen Jahren wurde die rückwärtige Fassade neu verputzt und wie die vordere, verputzte Fassade mit hellem Farbton versehen. Die Beheizung findet über eine Gas-Heizung statt und die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Wohnungen verfügen alle über isolierverglaste Holzfenster. Das Satteldach mit ansprechenden Gauben ist mit Dachpfannen belegt. Die Elektrik ist jedoch bereits älter und bedarf möglicherweise Modernisierungsbedarf.

Die Gebäudesubstanz sowie die Technik werden laufend instandgehalten und notwendige Reparaturen umgehend beseitigt. Der Vollkeller stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche dar.

Lt. Auskunft der Behörde besteht bei diesem Gebäude kein Denkmalschutz. Weiterhin sind keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Wilstorf, Hamburg (21079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Wilstorf. In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend gelegen, zeichnet sich die Lage insbesondere durch die Sackgassenlage aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in das Harburger Zentrum gelangen. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1199000 €

2.700,45 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.911,48 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.911,48 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.757 €/m²

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Details:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1910
- Grundstück rund 303 m²
- 9 Wohneinheiten
- Rund 444 m² Wohnfläche
- Vollkeller
- Gas-Heizung
- Isolierverglaste Holzfenster
- Sackgassenlage
- € 64.911,48 Jahresnettomieteinnahmen Stichworte Wohnfläche: 444,00 m², Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 444,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ameis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Heubruch 26 b, 21218 Seevetal

Partnerschaft

Herr Jan AmeisDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gesd5e

Referenznummer: 1042