Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

715000 €715.000 €843,16 €/m²

Finanzierung ab 2372 €/Monat

---

6Zimmer

848 m²Wohnfläche

3.459 m²Grundstück

---

Gräfenhainichen, Gräfenhainichen (06773)

Schlaue Investoren können hier für das junge Baujahr zu einem sehr angemessenen Erwerbspreis in die Zukunft investieren. Diese Immobilie ist sowohl rechnerisch als auch optisch ansprechend.
Das Gebäude ist ein Massivbau mit Stahlrahmenkonstruktion abgeschlossen durch ein Schmetterlingsdach mit Lichtkuppel sowie einer hochwertigen 3-fach-Rauchglas-Verglasung mit umlaufender Aussenbeleuchtung. Die Stahltreppe sowie die Mamorböden und -podeste bieten den Gewerbekunden repräsentative Geschäftsräumlichkeiten. Schon der attraktive Eingangstreppenbereich lässt eine interessante Architektur vermuten.
Je Etage(3) sind zwei Einheiten mit jeweils 3 WC Anlagen und je einer Teeküche ausgestattet zugehörig mit Vollholztüren und Oberlicht.
Die Gesamtgebäudenutzfläche beträgt 1243 qm (vermietete 6 Einheiten mit 837 qm bilden die Bestands-Vertragsgrundlage.)
Das gesamte Grundstück umfasst 3459 qm Eigentumsland mit 49 hauseigenen Stellplätzen für alle Mieter und Kunden mit Betonsteinpflaster.
Das moderne Anwesen bietet komplett Fußbodenheizung, Sonnenschutzlamellen Wind- und Licht gesteuert über App, eine IP gesteuerte Alarmanlage, Gebäudeblitzschutz sowie eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltungsdienst.
Die Gewerbezentralheizung erfolgt über einen 10000 l Erd-Öl-Tank und die Brötje Heizung ( Wärmeverbrauchswert 83 kWh/(m².a) Kategorie C. Die Sanitär-/Küchenanlage erhalten über elektrische Durchlauferhitzer Warmwasser. Wartungen und Schornsteinfegerbegehungen wurden regelmäßig durchgeführt.
Zusätzlich wäre optional die Planung von Solar möglich.
Die Grundrisse sowie die Bauausführung können gern bei Interesse vorgelegt werden.
Die Mieteinheiten sind alle brutto warm vermietet, deren Betriebskostenbeitrag ggf. bei Erhöhungen angepasst werden kann. Eine Betriebskostenabrechnung erfolgt derzeit nicht extra. Somit ist keine externe Hausverwaltung kostenpflichtig nötig.
Alle Angaben sind vom Auftraggeber, für die wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Begehungen müssen mit Rücksicht auf die Mieter längerfristig bei Interesse geplant werden; gern nehmen wir Terminvorschläge an. Eine Wunschfinanzierung kann gern angeboten werden – zwei Mietbeträge werden mit Umsatzsteuer als durchlaufender Posten vermietet; der Rest bedeutet brutto = netto (ohne Umsatzsteuer)
Sollte diese Immobilie beim Ankauf durch einen gewerblichen Käufer die Umsatzsteuer von derzeit 19 % Aufschlag zum Angebotspreis erworben werden, kann das gern ermöglicht werden.
Die Mietangaben basieren auf Einnahmen ab 1.1.2025 für gesamt 7 Mietparteien. Brutto werden inkl. Betriebskosten 88666 Euro pro Jahr fliessen; davon sind 18327 Euro Betriebskosten. Die Kaltmieten ermitteln sich somit mit 70339 Euro.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN