Einfamilienhaus zum Kauf

293000 €293.000 €2.491 €/m²

Finanzierung ab 1214 €/Monat

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5Zimmer

117,6 m²Wohnfläche

1.475 m²Grundstück

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Remlingen, Remlingen (38319)

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Das 1983 massiv erbaute, verklinkerte, gepflegte und vollunterkellerte Einfamilienhaus steht auf einem großen Eigentumsgrundstück.
Durch einen Treppenaufgang betreten Sie die Diele, hier befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, das 2008 saniert wurde, einem kleinen Abstellraum und durch eine Glastür gelangen Sie in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Der Essbereich ist ebenfalls durch eine Tür mit der Küche verbunden. Von der Küche auf gelangen Sie auch direkt in die Diele. Auch der Kellerabgang ist durch eine Tür von der Diele aus zu erreichen.
Von der Diele aus gelangen Sie auch über eine massive Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes Familienbad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und einer Wäscherutsche direkt in den Wäschekeller.
Im Dachgeschoss wurden die Dachflächenfenster 2010 und 2013 erneuert und 2014 der Wohnbereich des Daches komplett gedämmt. Der Spitzboden ist durch eine Dachbodentreppe zu erreichen.
Die Fenster in den Wohnbereichen sind größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, Lager- bzw. Abstellräume, Wäschekeller und der Zugang zur 2017 erbauten Garage.

Die Grundfläche der Garage beträgt 60,71 m². Eine Flachgrube, die mit einer Hebebühne ausgestattet werden kann und mit allen benötigten Anschlüssen versehen ist, ist ebenfalls vorhanden. Der Garagenboden und das Dach sind in Wohnqualität gedämmt, dreifach verglaste Fenster, eine Wallbox kann installiert werden, alle notwendigen Leitungen, einschließlich Heizung, sind vorhanden. Die Garage befindet sich noch in der Fertigstellung. Es fehlen noch der abschließende Bodenbelag, das Garagentor und die Außentür. Die Aufstockung der Garage mit einem Stockwerk für Wohnzwecke, wurde vorgesehen.

Im Garten gibt es Platz für gemütliche Sitzecken und Spielfläche. Für die Gartenbewässerung kann eine Zisterne genutzt werden. Überschüssiges Regenwasser wird in einen Bach abgeleitet, sodass keine Gebühr für Niederschlagwasser anfällt.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Pumpenhäuschen, das mit einem Gründach versehen ist, hier befindet sich ein Speicher für Grauwasser, das für die Toilettenspülung genutzt werden könnte. Die Anschlüsse liegen bereits im Haus. Vor dem Pumpenhäuschen befindet sich bereits eine gepflasterte Fläche, auf der noch ein Carport errichtet werden kann. Hierfür ist eine Baugenehmigung vorhanden.
Es sind noch viele Baumaterialien vorhanden, um sich hier Träume zu erfüllen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 147.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.00, Distanz zum Bus: 0.50