Wohnung zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Altaubing München 81245

Monat
3Zimmer
78 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Suzana Ritter

RitterHerz Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BJ 2002 Ein Wohlfühlzuhause für JUNG und ALT mit 2 Bäder und großen Balkon in ruhiger Lage!

Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Eingebettet in eine reizvolle Nachbarschaft, umgeben von stilvollen Wohnhäusern, grünen Wiesen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen beeindruckenden Lichteinfall. Zwei Badezimmer, ein großzügiger Südbalkon und ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der sich perfekt zum Grillen und Entspannen eignet, machen diese Immobilie zu einem absoluten Highlight.

Wenn Sie gerne kochen, werden Sie von der zeitlos gestalteten Einbauküche begeistert sein. Diese bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche und ist zudem mit einem Tisch samt Sitzgelegenheit ausgestattet. Möchten Sie eine offene Küche zum Wohnbereich hin gestalten, lässt sich dies durch einen unkomplizierten Umbau problemlos realisieren. Praktisch für Ihre Vorräte ist der angrenzende Abstellraum.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Ihnen Zugang zum traumhaften Balkon gewährt, ist einladend, hell und freundlich. Der Ausblick auf die gepflegten, grünen Gärten wird Sie begeistern.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer können ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen eingerichtet werden.

Selbstverständlich steht Ihnen auch ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (Duplex-oben) für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Dieser funktioniert wie ein Aufzug und fährt mühelos nach oben und unten. Es besteht sogar die Möglichkeit, den unteren Stellplatz für nur EUR 4.500,- zu erwerben, sodass Sie ein weiteres Fahrzeug in beliebiger Höhe parken können.

Besonders hervorzuheben ist das gemauerte Kellerabteil mit Steckdose und Beleuchtung. Dieser Raum eignet sich ideal als Lagerraum, da er vollständig abgeschlossen ist und sich wie ein vollwertiger Raum anfühlt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Altaubing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Umgebung. In nur fünf Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße, die Ihnen einen unkomplizierten Zugang zu weiteren Stadtteilen ermöglicht.

In der unmittelbaren Nachbarschaft erwarten Sie zahlreiche Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie mehrere Schulen. Diese Region ist besonders familienfreundlich und schafft ein harmonisches Umfeld für das Aufwachsen Ihrer Kinder.

Die Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Bäckers, sind mühelos mit dem Fahrrad erreichbar, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Jeden Freitag findet zudem in der Nähe ein Wochenmarkt statt, der Ihnen eine Vielzahl frischer, gesunder Produkte bietet, von hochwertigem Bio-Obst bis hin zu regionalem Fleisch und fangfrischem Fisch.

Die zahlreichen Radwege sowie die angrenzenden Wiesen und Felder laden dazu ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten und mit Ihrem Haustier unvergessliche Erlebnisse zu sammeln. Vielfältige Freizeitaktivitäten und wohltuende Erholung erwarten Sie an den zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten, wie dem Lußsee, dem Langwieder See, der Aubinger Lohe und dem Karlsfelder See.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

7.679,49 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

506.11 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.679,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges * Rücklage zum 31.07.2024 - EUR 7.058,02. Es werden EUR 49,11 mtl.
der Rücklage zugeführt.

* Hausgeld 457,00 € + Instandhaltungsrücklage 49,11 € = 506,11 €

* Nicht umlagefähige Kosten € 105,84
------------------ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur Realschule: 1.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.21, Distanz zum Gymnasium: 1.96, Distanz zum Flughafen: 8.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.76, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 10.96, Distanz zur Hauptschule: 7.14

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RitterHerz Immobilien Gewerblicher Anbieter

Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald

10 Jahre Partnerschaft

Frau Suzana RitterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ne5r

Referenznummer: SR1022