Wohnung zum Kauf 199.000 € 1,5 Zimmer 52,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Rahlstedt Hamburg 22145

Monat
1,5Zimmer
52,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Florian Niemann

Stenner Immobilien KG Hamburg

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz in Meiendorf!

Moderne Erdgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 52 m² in ruhiger Lage von Meiendorf zu verkaufen. Die Wohnung wurde zuletzt in 2014 modernisiert und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die ruhige Terrasse mit Garten. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist hell gefliest. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 04. Februar 2019. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz beträgt € 630,-. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die letzte noch ausstehende Staffelmiete greift am 01.01.2029. Hierdurch erhöht sich die Nettokaltmiete auf monatlich € 660,-. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 24.872,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 140,-.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Meiendorf im Stadtteil Rahlstedt befindet sich im Nord-Osten von Hamburg und zeichnet sich zum Einen durch seine Nähe zu den Naturschutzgebieten Stellmoorer-Tunneltal und Höltigbaum aus, zum Anderen ist die Lage durch die akustisch nicht wahrnehmbare Nähe zur BAB A1 ideal für Pendler geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

199000 €

3.820,31 €/m²

Provision für Käufer

3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

317 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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3.820,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Hinweis Courtageanspruch

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Sonstiges Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer die Wohnung erst ab dem 15.02.2025 notariell beurkunden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stenner Immobilien KG HamburgGewerblicher Anbieter

Elbberg 6 A, 22767 Hamburg

Florian NiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy7d5j

Referenznummer: MS37