Gewerbegrundstück zum Kauf

1999999 €1.999.999 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 6588 € / Monat

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1.764 m²Grundstück

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Auggen, Auggen (79424)

Hier finden Sie Ihren neuen attraktiven Gewerbestandort im Markgräflerland mit einer Vielzahl von modernen Ausstattungsmerkmalen und einem hohen Maß an Flexibilität für potenzielle Nutzung. Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (da Gewerbemischgebiet ist alternativ zum Bau einer weiteren Halle auch der Bau eines Wohnhaues möglich) bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Objekt:
Auf ca. 1764m² Grund finden Sie hier Ihren neuen idealen und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbestandort mit außerordentlichem Potential. Die 2016 erstellte und HALTEC Gewerbehalle mit großzügiger Ausstellungs- und Verkaufsfläche verfügt über eine Nettogrundfläche von 439,7 m². Die schwimmende Bodenplatte ist vollisoliert (Futurasystem). Der komplette Hallenboden wurde in Sichtbetonoptik erstellt inkl. Hartkornversiegelung und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung welche zeitgemäß mittels einer Wärmepumpe von Vissmann betrieben wird. Die Büroräume im Obergeschoss sind zudem klimatisiert (3 Klimaanlagen). Die gesamte Deckenbeleuchtung ist selbstverständlich in energiesparender LED Technik ausgeführt. Für die Mitarbeiter befindet sich ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche von Zeiko im Erdgeschoss.
Im Bereich der Ausstellungfläche befinden sich 2 Industriedeckenventilatoren. Weiterhin befindet sich hier auch ein repräsentativer Empfangs und Besprechungsraum sowie ein Kunden WC inkl. Glasdusche. Selbstverständlich existiert auch ein Mitarbeiter WC sowie ein Umkleideraum und ein weiterer als Sanitärraum vorbereiteter Raum. Im Bereich des Lagers und der Werkstatt ist ein großes Sektionaltor. Im Bereich der Ausstellungsfläche befinden sich 1 große doppelflügel Glaselement mit 255cm Durchgangsbreite sowie 2 Doppelflügel Glaselemente mit 200cm Breite. Ein Hochregalaußenlager im Außenbereich bietet viel Stauraum für diverse Gegenstände oder Waren. Der Bereich der 15 Stellplätze vor dem Objekt ist komplett gepflastert. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gewerbemischgebiet. Somit wäre auch eine weitere Bebauung (z.B auch mit einem Wohnhaus) möglich. Aktuell ist das Objekt für rund 82.800€ p.a. vermietet und kann nach Vereinbarung freigestellt und bezogen werden. Der jetzige Mieter beabsichtigt einen Standortwechsel und ist bezüglich der Freistellung flexibel.
Die Details im Überblick:
- Gewerbeimmobilie mit Ausstellungflächen Büros, Lager und Werkstatt
-Baujahr 2016/17
-Ca. 1764 m² Grundstücksfläche
-Stahlhalle PH5 12,16 x 25,71 x 5,0m
-14 Parkplätze komplett gepflastert
-3 Büroeinheiten im OG. mit ca. 96m² Fläche
-Lager OG. ca. 45m²
-Weitere ca.32 Nutzfläche im OG. zzgl. 16m² Abstellräume
-Nettogrundfläche 439,7m² (Nettogrundfläche ist im Sinne der EnEV ausschließlich der beheizte/gekühlte Teil der Nettogrundfläche
-Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Vissmann)
-Hallenboden in Sichtbetonoptik inkl. Hartkornversiegelung
-3 je separat klimatisierte Büros
-Mitarbeiter WC
-Umkleideraum
-Aufenthaltsraum mit Zeiko Einbauküche
-Kunden WC inkl. Dusche
-repräsentativer Besprechungsraum im Ausstellungsbereich
-Zusätzlich vorbereiteter Sanitärraum
-großes Sektionaltor am Lager/Werkstatt
-großzügige Fensterfronten im Ausstellungsbereich
-Hochregalaußenlager
-LED Deckenbeleuchtung
- aktuelle Mieteinnahmen 82.800€ p.a.
Unsere Makler-Courtage beträgt 3,57 % (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben basieren auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben des Eigentümers/Vermieters beruhen. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lage:
Auggen ist eine Gemeinde im südwestlichen Baden-Württemberg nahe der französischen Grenze mit rund 2700 Einwohnern. Die nächsten Großstädte sind Freiburg im Breisgau und Basel. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Bahnhof von Auggen liegt an der Bahnstrecke Basel–Karlsruhe (Rheintalbahn) der DB AG, etwa in der Mitte zwischen Freiburg im Breisgau und Basel und im Tarifgebiet des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn A5 in Neuenburg liegt nur 5km entfernt und bietet somit eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Flughafen (der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg) befindet sich in rund 30km Entfernung.