Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

Finanzierung ab 1165 € / Monat

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5Zimmer

95 m²Wohnfläche

466 m²Grundstück

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Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Entdecken Sie diese gemütliche Doppelhaushälfte, die durch ihre massive Bauweise und die kontinuierliche Pflege besticht. Die Immobilie wurde ca. 1966 erbaut und befindet sich auf einem ca. 466 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend. Mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet das Haus einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial, um weiteren Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die ca. 2020 erneuerte Heizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet dank der Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss viel Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte auf der Terrasse bietet das Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben, der ein idyllisches Wohnambiente schafft.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herzogenrath, eine charmante Stadt im Herzen der Städteregion Aachen, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und einer modernen Infrastruktur, ist Herzogenrath ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Herzogenrath zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Herzogenrath mit den nahegelegenen Städten Aachen, Köln und Düsseldorf. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mit den Bahnlinien RB20 und RE18 erreicht man bequem Aachen sowie die niederländische Stadt Heerlen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
In Herzogenrath finden Familien eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen. Die Nähe zur RWTH Aachen bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Studium und Forschung.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in und um Herzogenrath reichlich vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Parks und das Naherholungsgebiet Wurmtal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Angebote in den örtlichen Vereinen und Fitnessstudios.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen