Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3550000 €3.550.000 €2.754 €/m²

Finanzierung ab 14886 €/Monat

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1.289 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Eller, Düsseldorf (40231)

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Dieses höchst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 kommt zum ersten Mal auf den Markt. Es wurde von einem Architekten für den eigenen Bestand erbaut und befand sich seit seiner Entstehung stets im Familienbesitz. Es besteht aus 22 Wohneinheiten sowie 14 Tiefgarageeinstellplätzen. Bei den Wohnungen handelt es sich überwiegend um 2- und 3 Zimmer-Einheiten. Die Balkone gibt es sowohl auf der Vorderseite als auch der Rückseite des Hauses.

Solch eine hervorragende Bauqualität findet man nicht so oft. Man merkt, dass hier ein Fachmann am Werk war. Das Objekt wurde seit seiner Entstehung durchgehend instand gehalten. Es verfügt über einen Aufzug, mit dem man bis ins Kellergeschoss und Tiefgarage fahren kann.. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Elektrik ist ausreichend dimensioniert. Die Bäder stammen fast ausschließlich aus dem Baujahr, sind jedoch aufgrund der guten Qualitöt intakt.

Unter dem Haus befindet sich nebst Kellerräumen die dazugehörige Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Das Tiefgaragentor wurde kürzlich erneuert.

Auf der Hofseite befindet sich auf dem Dach der Tiefgarage ein Mini-Kinderspielplatz nebst Begrünung.

Fazit: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine höchst gepflegte Immobilie mit Mietsteigerungspotential. Wie man der Mietaufstellung entnehmen kann, sind die Mieteinnahmen ausbaufähig. Die Vermietbarkeit gestaltet sich dank der gut geschnittenen Wohnungen mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage unkompliziert.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 1.289,00 m², vermietbare Fläche: 1.289,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen