Wohnung zur Miete

581.65 €581,65 €Nettokaltmiete

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2Zimmer

56,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Idlhofgasse 40, Gries, Graz (8020)

AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
 
Idlhofgasse - Modern in Nähe der Altstadt wohnen!
 
Das Idlhof-Projekt, auch bekannt als "Wohnen in der Grazer City", zeichnet sich durch erstklassiges innerstädtisches Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diese Wohnungsgrundrisse sind optimal gestaltet, um Singles, Paare und Familien gleichermaßen anzusprechen, wobei die Mehrheit der Einheiten über private Balkone oder Terrassen verfügt. Der grüne Innenhof und die hauseigene Tiefgarage tragen zusätzlich zur Wohnqualität und Ihrem Komfort bei. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten strahlen ein helles und freundliches Ambiente aus und sind mit modernster Ausstattung versehen, damit Sie sich hier zweifellos wohlfühlen werden. So genießen Sie eine von 70 Wohneinheiten.
 
PARKMÖGLICHKEITEN: Sie haben die Option bei Verfügbarkeit einen von 40 Stellplätze in der eigenen Tiefgarage anzumieten.
 
Besondere Ausstattungsmerkmale:
* Hochwertiger Parkettboden
* Exklusive Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
* Wärmeversorgung über Fernwärme
* Hauseigene Tiefgarage für Ihre Fahrzeuge 40 Abstellplätze
* Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
* Hochwertige Jalousie
AKTION
2 MONATE MIETZINSFREI BIS 30.09.2024*
*Die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten.
 
Wohnung Top 1
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,47 m² zuzüglich des großzügiger Terrasse und Garten. Die Raumaufteilung umfasst:
* Vorraum 
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Abstellraum
* Wohn-/Essbereich/Küche 
* Schlafzimmer 
* Terrasse
* Garten
 
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Mietkosten:
Die monatliche Miete für Wohnung Top 1 beträgt 749,00 € einschließlich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
* Hauptmietzins: 581,65 €.
* Betriebskosten: 99,25 €.
* Umsatzsteuer: 68,10 €.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Miete um eine Kaltmiete handelt, und Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht enthalten sind.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Mietvertragserrichtungsgebühr: 120 Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
 
Infrastruktur:
Dieses Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, die historische Altstadt ist bequem in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, und der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie Nahversorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene und eine umfassende Infrastruktur. Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Bildungs-, Sport- und Kulturangebote zur Verfügung. Parks, Erholungsgebiete und Ausflugsziele sind bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Lage bietet eine ideale Anbindung an das Krankenhaus der Elisabethinen sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Tägliche Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Verkehrsanbindung:
Der Hauptbahnhof Graz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus bestehen Verbindungen in alle Richtungen, darunter die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, mehrere Busverbindungen im Stadt- und Regionalverkehr sowie internationale Buslinien.
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 35,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
 
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen haben, steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter +43 664 2323557.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <325m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <225m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <750m
Polizei <625m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.050m
Bahnhof <550m
Flughafen <8.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eggenberger Gürtel, Steinfeldgasse, Ungergasse, Shopping Center City Park

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,21 m², Gesamtfläche: 110,21 m², Freifläche: 53,74 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,58 m², Gartenfläche: 43,16 m², Bundesland: Steiermark, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Sonstiges: Neubaustandard