Wohnung zum Kauf 459.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Friedenau Berlin 14197

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Benjamin Hertzog

MERCANT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Bewertung: 2,2 von 5 Sternen

Reduzierter Preis! Vermietete, sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon + Loggia !

Zum Verkauf steht eine vermietete, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung im 3.OG / Vorderhaus mit einem großzügigen Sonnenbalkon und einer freundlichen Loggia in Süd-West-Ausrichtung.

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer, Balkon, Loggia, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie einer Abstellkammer.

Die gezeigten Fotos zegen die 1 Stockwerk direkt darunter gelegene Wohnung im 2.OG.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, über die Sie linker Hand zum Hof gelegen das tagesbelichtete Bad und die Küche erreichen sowie rechter Hand zur Straße hin das Loggia- und das Balkonzimmer. Das dritte Zimmer ist ausschließlich durch eine weite Flügeltür mit dem Balkonzimmer verbunden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Friedenau, Berlin (14197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf in der Nähe des Rheingauviertels.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten sind in der Schloßstraße und am Rüdesheimer Platz vorhanden.
Auch gastronomisch ist im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas dabei.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.

Im näheren Umfeld befinden sich drei Grundschulen. Das Krankenhaus Sankt-Gertrauden ist mit dem Auto 5min entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

4.935,48 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer v. 19%, insgesamt 3,57% des Kaufpreises, somit 16.386,30 €

Laufende Kosten

Hausgeld

207 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.935,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Mietvertrag wurde im Jahr 2015 geschlossen.

Die monatliche Miete setzt sich aktuell wie folgt zusammen:

909,25 € Nettokaltmiete (seit dem 01.08.2023)
164,00 € Betriebskostenvorauszahlung kalt
1.073,25 € Gesamtmiete Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MERCANT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Emser Str. 9, 10719 Berlin

Partnerschaft

Herr Benjamin HertzogDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2emyw5j

Referenznummer: MIB | 552 | 24