Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.322,58 €/m²

Finanzierung ab 2062 €/Monat

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3Zimmer

93 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Friedenau, Berlin (14197)

Zum Verkauf steht eine vermietete, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung im 3.OG / Vorderhaus mit einem großzügigen Sonnenbalkon und einer freundlichen Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer, Balkon, Loggia, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie einer Abstellkammer.
Die gezeigten Fotos zegen die 1 Stockwerk direkt darunter gelegene Wohnung im 2.OG.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, über die Sie linker Hand zum Hof gelegen das tagesbelichtete Bad und die Küche erreichen sowie rechter Hand zur Straße hin das Loggia- und das Balkonzimmer. Das dritte Zimmer ist ausschließlich durch eine weite Flügeltür mit dem Balkonzimmer verbunden.

Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf in der Nähe des Rheingauviertels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten sind in der Schloßstraße und am Rüdesheimer Platz vorhanden.
Auch gastronomisch ist im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.
Im näheren Umfeld befinden sich drei Grundschulen. Das Krankenhaus Sankt-Gertrauden ist mit dem Auto 5min entfernt.

Sonstiges Der Mietvertrag wurde im Jahr 2015 geschlossen.
Die monatliche Miete setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
909,25 € Nettokaltmiete (seit dem 01.08.2023)
164,00 € Betriebskostenvorauszahlung kalt
1.073,25 € Gesamtmiete Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2