Haus zum Kauf

529000 €529.000 €2.939 €/m²

Finanzierung ab 2218 €/Monat

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7Zimmer

180 m²Wohnfläche

784 m²Grundstück

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Eitorf, Eitorf (53783)

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Kurzbeschreibung Lebensqualität in Haus und Garten Objekt Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Extras!

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1890 in Fachwerkbauweise mit Teilkeller errichtet und um 1930 erweitert.
Der Hauptwohnbereich (rechts, Wfl. ca. 135 m² zzgl. Untergeschoss von Nfl. ca. 70 m²) wurde ab 2016 aufwendig bio-ökologisch kernsaniert - ganz ohne chemische Baustoffe!
Hier ist ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Gemütlichkeit und Liebe zum Detail entstanden.
Im Erdgeschoss haben Sie einen offenen Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit Kochinsel und ein Zimmer/Büro.
Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit kleinem Balkon, ein geschmackvolles Tageslichtbad und 3 Zimmer.
Ein Hobbyraum mit Sitzecke, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein WC und ein Werkstattbereich befinden sich im Untergeschoss, das durch freigelegten Bruchstein mit viel Flair überzeugt.

Die zweite Wohneinheit (links, mit separatem Eingang, Wfl. ca. 45 m² + Wohnnebenfl. ca. 55 m² (ausgebauter Speicher)) wurde 2022/23 modernisiert und ist gut vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, Toilette sowie Hauswirtschafts-anschlüsse und im Obergeschoss eine großzügige Wohnküche.
Das Dachgeschoss ist über beide Haushälften ausgebaut. Es bietet einen gemütlichen, offenen Raum mit freigelegten Balken, ein neuwertiges Dusch/Bad und zwei weitere Räume.

Das Grundstück (ggf. weiter bebaubar) wurde um 2018 aufwendig angelegt.
Hier entstanden mehrere PKW-Stellplätze, Garten- und Wiesenflächen (teilw. uneinsehbar), Terrasse, Sitzgelegenheiten, Fahrradunterstand und Geräteschuppen.
In den letzten Jahren wurde der Garten um Gemüsebeete, Obstbäume, eine große Regenwassertonne u.ä. erweitert.

Sonstiges Baujahr: 1890
Energiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Bis 07.11.2029 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 66,2 kWh/(m²a), Effiziensklasse B, Baujahre um 1890/1930, Gas-Zentralheizung, teilw. Fachwerk- teilw. Masivbauweise.
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Besichtigungen: nur über uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung