Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €2.696,72 €/m²

Finanzierung ab 1380 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

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Rheinberg - Innenstadt / Alpsray / Winterswick / A, Rheinberg (47495)

Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim in der Nähe von Rheinberg und mögen es generell lieber etwas ruhiger? Sie wünschen sich einen tollen Garten, wo Ihr Kind unbeschwert spielen kann? Dann lesen Sie bitte weiter, denn dieses Immobilie könnte genau die Richtige für Sie sein!

Die Doppelhaushälfte wurde circa im Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt dabei über ein 752qm großes Grundstück. Eine eigene, massiv gebaute Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot für Sie ab.

Wenn Sie das Haus in den Flur betreten und Ihre Jacke an der Garderobe abgelegt haben, können Sie im Erdgeschoss des Hauses geradeaus ihr Badezimmer, das große Wohn-Esszimmer und die Küche erreichen. Das Tageslicht-Badezimmer ist komplett gefliest und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Flur führt Sie weiter in Ihren großen Wohn- Essbereich, der neben einer üppigen Wohnlandschaft und einem Esstisch, auch noch genug weiteren Freiraum für Ihre eigenen gestalterischen Fähigkeiten bereit hält. Er ist der größte Raum des Hauses, wurde in L-Form angelegt und bietet Ihnen durch zwei vorhandene Türen wahlweise die Möglichkeit, daraus den Flur oder die Küche zu betreten. Das Erdgeschoss ist dabei in allen Räumen mit Fliesen ausgelegt. Die Küche lässt eine zweiseitige Nutzung zu und gibt zudem den Weg in Ihren Wintergarten frei. Dieser wurde erst im Jahre 2021 modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hier können Sie in Ruhe mit einem leckeren Getränk in der Hand, unbeschwert den Tag genießen oder mit einem tollen Blick in den schönen Garten frühstücken und dabei stets Ihr Kind im Auge behalten.
Wenn Sie im Eingangsflur direkt nach rechts abbiegen, erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss des Hauses, wo sich ein zweites Badezimmer und 2 Schlafzimmer befinden. Eines der beiden Zimmer verfügt dabei noch über einen separaten Raum, ein daran angeschlossenes Büro oder Ankleide- oder weiteres Schlafzimmer. Alle Räume, außer dem Bad und dem Flur, sind hier mit Teppichboden ausgelegt. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit weißen Fliesen zweckmäßig ausgestattet und ist, wie auch der Flur im oberen Geschoss mit Fliesenboden ausgelegt. Aus dem Flur können Sie außerdem über eine Dachbodentreppe den noch nicht ausgebauten Spitzboden betreten, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Über eine weitere Tür unter der Treppe zum Dachgeschoss erreichen Sie als letztes das Kellergeschoss. Hier befinden sich noch eine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizungskeller und eine Waschküche mit einer weiteren Dusche. Genug Stauraum sollte hier auf jeden Fall vorhanden sein. Ein weiterer, als Wohnkeller ausgebauter Raum, der im Moment als Büro genutzt wird, ist dabei zentral gelegen und dient als Verteiler, um alle anderen Räume zu erreichen. Aus der Waschküche können Sie über eine Kelleraußentreppe schließlich auch noch Ihren Wintergarten betreten. Der Garten ist im Moment mit einem Gartenhaus inklusive überdachter Grillecke, einem separaten Geräteschuppen, einem Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder, einem "kindersicher" umzäunten Teich mit vielen Fischen und zwei Stallungen sehr vielseitig ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich Ihre Garage. Durch eine extra eingebaute Tür zwischen Haus und Garage, können Sie so auch auf direktem Wege den Garten betreten.
Das Grundstück ist komplett umzäunt, sodass Sie völlig ohne Bedenken, auch Ihre geliebten Vierbeiner jederzeit frei rumlaufen lassen können.

Die Stadt Rheinberg liegt am schönen Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets. Durch die zentrale Lage und die angeschlossenen Bundesstraßen und die Autobahnen A57 und A42/A40 ist Sie gut an das Ruhrgebiet angebunden und die Städte Moers und Duisburg sind schnell zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in Rheinberg-Millingen. Dieser Ortsteil ist ca.3 km von Rheinberg entfernt und bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend für eine Familie. Ein Kindergarten und eine Grundschule, sowie ein Bäcker befinden sich ebenfalls im Ort. Der eigene kleine Bahnhof mit Zugverbindungen nach z.B. Duisburg, Xanten und Moers ist für Sie fußläufig in ca.9 Minuten zu erreichen. Zu den weiter führenden Schulen in Rheinberg existiert außerdem ein regelmäßiger Bustransfer.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

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