Bürogebäude zum Kauf

620000 €620.000 €

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24Zimmer

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Noacks Teich, Frankfurt (15230)

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Diese Immobilie ist ein TOPANGEBOT für Gewerbetreibende und private Investoren, die zu einem attraktiven Preis ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus erwerben möchten.
Auf dem ca. 2.375 m² großen Grundstück in ruhiger 2. Reihe gelegen, sehr gut an den ÖPNV angebunden, bietet das Haus die ideale Kombination aus selbst Wohnen, selbst Arbeiten oder ertragreich Vermieten.
Das Gebäude verfügt über 3 große Büroetagen, ein zu Wohnzwecken nutzbares Dachgeschoss (2 Ebenen) und ist voll unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 990 m², davon entfallen ca. 520 m² auf die Büroebenen, ca. 190 m² auf die Dachgeschosse und ca. 280 m² auf Flächen im Keller und Treppenhäusern.
Im EG betreten Sie das Objekt über den repräsentativen Empfangsbereich. Alle Büroebenen im EG, 1.OG und 2.OG verfügen jeweils über Büroräume, Personal- und Sanitärbereiche. Aktuell ist die Büroebene im 2.OG komplett vermietet.
Das DG, auf zwei Ebenen (1.DG + Studio im 2.DG) offen ausgebaut, kann als Büro- oder Wohnebene genutzt werden.
Technik und Lagerflächen sind im KG untergebracht.
Im Aussenbereich stehen 21 Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Der parkähnliche Garten dient zur Erholung in den Pausen und Abendstunden.
Mit dem Exposé und bei Besichtigung übergeben wir weitere Unterlagen, z.B. Grundrisse mit Flächen, Lageplan zum Objekt, Auskünfte zum Mietvertrag.

Sonstiges Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GWG (Geldwäschegesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Pläne können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftrageber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: "jensuwe.scheliga@lbsiost.de"
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0513 Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 190,00 m², Gesamtfläche: 990,00 m², vermietbare Fläche: 990,00 m², Grundstücksfläche: 2.375,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2007 Sonstiges: EDV-Verkabelung