Reihenmittelhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.454,71 €/m²

Finanzierung ab 1631 €/Monat

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5Zimmer

112,6 m²Wohnfläche

445 m²Grundstück

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Überruhr-Holthausen, Essen (45277)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses charmante Reihenhaus besticht nicht nur durch eine großartige Lage, sondern auch durch enormes Ausbaupotential. Das Haus wurde ca. 1977 auf einem ca. 445 qm großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen auf ca. 112,6 m² Wohnfläche und ca. 65,88 m² Nutzfläche sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Nachdem Sie durch die Haustür getreten sind, empfängt Sie zur Linken das große Gäste-WC mit Fenster. Zur Rechten des Flurs eröffnet sich die Küche, die Ihnen neben ausreichend Platz für eine Küchenzeile, auch ein offenes Raumgefühl bietet. Hinter der Küche befindet sich das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie auf den Balkon gelangen und einen tollen Blick in den Garten haben, in den Sie über eine Treppe gelangen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Der sternförmige Grundriss ermöglicht es Ihnen jedes der Schlafzimmer und das Badezimmer über den Flur zu erreichen. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum. Einen weiteren Einbauschrank finden sie im Flur des Erdgeschosses.
Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC und über einen Einbauschrank. Über eine Auszugsleiter gelangen Sie auf den Spitzboden, der Ihnen viel Abstellfläche bietet. Die Massivholztreppe, die Sie ins erste Obergeschoss geführt hat, leitet Sie auch ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein schöner großer und lichtdurchfluteter Raum, über den Sie direkt in den Garten gelangen. Weiterhin findet sich hier eine kleine Küche, ein Kellerraum und ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Abgerundet wird das Platzangebot durch den tollen Garten und einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Gerne präsentiere ich Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Überruhr ist einer der beliebtesten Stadtteile und ist südlich des Stadtkerns gelegen. Dieser Stadtteil ist aufgrund seiner Nähe zur Ruhr, seiner vielen Grünflächen und der Nähe zum Zentrum so beliebt. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Erholung und Stadtleben. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Ruhr als auch das Zentrum Essens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie ein Spielplatz, sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 65,88 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen