Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.352 €/m²

Finanzierung ab 3516 €/Monat

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7Zimmer

253,3 m²Wohnfläche

508 m²Grundstück

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Balesfeld (54597)

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VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses imposante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 (Baubeginn) und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 253,29 Quadratmetern Platz für hochwertiges Wohnen in gehobener Ausstattung.
Der Erstbezug dieses Hauses erlaubt es, sofort die zahlreichen Vorzüge zu genießen, die diese Immobilie bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit circa 96 Quadratmetern, der als Herzstück des Hauses fungiert. Hier lässt die offene Raumgestaltung viel Raum für geselliges Beisammensein.
Eine hochwertige Einbauküche mit Smart-Home Funktionen sorgt für zusätzlichen Komfort und modernstes Wohnerlebnis.
Zwei seitliche Austritte ermöglichen den Zugang zu einem möglichen Terrassenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einer Fläche von etwa 41 Quadratmetern und einem ca. 12 Quadratmetern großen Badezimmer en Suite, das mit modernen Armaturen und einer stilvollen Gestaltung überzeugt. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss neben drei Schlafzimmer ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, was den Komfort für die gesamte Familie erhöht.

Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus hochglänzenden Marmor-Fliesen, während das Obergeschoss mit Designvinylboden ausgestattet ist. Beide Materialien unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Technologisch ist die Immobilie mit einem umfassenden Smart-Home-System (Loxone) ausgestattet, das Beleuchtungs- und Soundsysteme im gesamten Haus integriert. Diese können individuell eingestellt und gedimmt werden, was eine personalisierte Atmosphäre schafft.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der mögliche Einliegerbereich mit einer Wohnfläche von ca. 54,20 Quadratmetern.
Hierzu müsste im Erdgeschoss der derzeitige Wohnbereich räumlich abgetrennt werden und mit dem Gäste-Zimmer eine Einheit bilden. Anschlüsse für ein Badezimmer und die Küche sind hier bereits bei den Bauplanungen mit berücksichtigt worden.

Das Haus steht auf einem Hanggrundstück, was einen besonderen architektonischen Reiz bietet. Eine moderne Zugangstreppe führt zum Haupteingang und unterstreicht den stilvollen Ansatz der Architektur. Zudem bietet ein Ausritt im Obergeschoss Zugang zum Garten, was zusätzliche Freiräume für die Gestaltung der Außenanlagen liefert. Die zwei Stellplätze befinden sich seitlich gelegen am Haus.

Haben wir Ihr Interesse für dieses imposante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von circa 253 Quadratmeter geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 19.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 18.90, Distanz zum Gymnasium: 19.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung