Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.480 €/m²

Finanzierung ab 1568 €/Monat

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5Zimmer

159,3 m²Wohnfläche

823 m²Grundstück

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Epfenbach (74925)

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Ihr neues Zuhause in ruhiger Ortsrandlage von Epfenbach!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 auf einem großzügigen 823 m² großen Grundstück erbaut und wartet nun auf neue Eigentümer. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zum Wohnen und einen traumhaften Garten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten.

Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 116 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist klar vom Schlafbereich getrennt und bietet dadurch viel Komfort. Das geräumige Wohnzimmer und das separate Esszimmer wurden durch einen Wintergarten harmonisch ergänzt und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Ein gemütlicher Kachelofen unterstreicht die warme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt zudem über eine Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Der angrenzende Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.

Die kompakte, aber funktionale Einliegerwohnung mit etwa 45 m² liegt im Untergeschoss und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Flur und ein Badezimmer - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzliche Nutzfläche, drei große Kellerräume sowie eine Garage mit ausreichend Abstellfläche.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten, der Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Gemüsebeet, Spielbereich oder Relax-Oase - hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. Im Jahr 2020/2021 erfolgte eine umfassende Dachdämmung, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde. Bereits 2001 wurde der Wintergarten angebaut, der den Wohnbereich erweitert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem wurde die Heizung auf ein modernes Pellet-System umgestellt 2022, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Wohnkonzept mit einem idyllischen Grundstück und bietet viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung