Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €1.973,47 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

---

8Zimmer

187 m²Wohnfläche

835,3 m²Grundstück

---

Schiltach, Schiltach (77761)

Objektnr: 1062868

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses frei stehende Objekt in Schiltach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Ihre Mieter hier dank der idyllischen Waldrandlage der Immobilie.

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186,98 m² auf 2 Wohneinheiten (ca. 124,62 m² und ca. 62,36 m²) sowie rund 147,38 m² Nutzfläche auf einer Gewerbeeinheit. Aktuell ist die Wohneinheit im Dachgeschoss vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 6.000 €. Der gegenwärtige Eigentümer bewohnt aktuell die Wohneinheit im Untergeschoss, wäre aber zu einem Umzug ins Dachgeschoss als Mieter bereit. Somit stünde Ihnen das Untergeschoss zur Eigennutzung oder zusätzlichen Vermietung zur Verfügung. Das leerstehende Gewerbe im Erdgeschoss kann darüber hinaus zu Wohnraum umfunktioniert werden.

Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung sowie ein Natursteinboden inkl. Marmortreppe und viele weitere attraktive Details. Zur Regeneration an der frischen Luft laden die große Terrasse, die Loggia sowie der Balkon ein. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Garagen für das Abstellen von Pkw zugehörig. Das Badezimmer im Parterre wurde 2022 erneuert, die Ölheizung stammt aus 1999. Sanierungsbedarf besteht am Dach - hier wurde bereits der Einbau einer Gaube genehmigt.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten steht vor Ort zur Verfügung, und eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar.
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Freizeitangebot: Freibad, Turnhalle, Tennisplatz und Fußballplatz in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 187,24 m², Gesamtfläche: 186,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen